建筑节能改造蕴藏2万亿商机

   我国目前建成建筑物的1/3全要进行节能改造，初步估计将要达到130多亿平方米，如果按照每平方米改造费用以100—200元计算，这笔费用就将达到2万亿元。也就意味着中国建筑节能改造市场蕴藏2万亿元商机。“应尽快建立灵活的{TodayHot}机制吸引各界投资，启动建筑节能改造市场。”昨天，建设部政策法规司副司长徐宗威向媒体表示。

    2万亿元市场的诱惑力是可想而知的，

    没有一个企业不想从中分到一杯羹，但是对于一些中小建筑企业来说节能改造无疑又是一块可望不可及的蛋糕。     北京暖洋洋供热经营管理有限公司技术主管王振江表示，如果有足够的资金投入，采用先进的技术进行建筑节能改造的运行费用可以降低50％，也就是每平方米改造费可以减少到50－100元。

    建筑节能改造费：每平方米100元

    “全国城镇现有房屋建筑面积150多亿平方米，对每平方米房屋进行节能改造需要100多元，这笔账算下来，至少要2万亿元，”徐宗威说，“建筑节能改造的项目可以卖给有意愿的投资者，并通过优惠政策和灵活机制保障投资回报率。”

    建筑能耗，包括空调、采暖、灯光、用水等已经占到全国总能耗的30％。提高房屋节能率有多种手段，可以给外墙、屋顶、地面加一层保温层，把建筑“裹”起来，把窗子做成中空的密闭窗，改变采暖管的材料提高其保温性等，改造后的{HotTag}房屋能耗将降低大约1／3。

    中国“十一五”规划建议提出，到2010年单位国内生产总值的能源消耗要降低20％。“对建筑实行节能改造将成为达到降耗指标、完成节能任务的一个重要突破口。”徐宗威说。

    供热改造利润：每平方米50元

    徐宗威计算说，如果一个投资者买下10万平方米的建筑改造项目，与政府签订30年的节能改造维护合同，他需要投资至少1个亿。

    投资者的收益可能来自多种渠道，以采暖费为例：目前城市建筑采暖费大约每平方米25元，改造后价格不变，但实际的采暖支出减少了，若实际支出是20元，那么政府应当建立机制允许这5元差价付给投资者。这样一年投资者的回报就是500万元，20年可以收回整个项目投资，合同期满的时候从采暖上就可以拿到至少1.5亿元。

    “而这仅仅是投资者从采暖费获得的收益，投资者往往可以在拿到节能改造工程时，同时拿到房屋内部再次装修装饰工程、小区供暖改造工程。整体收益对投资者是相当有吸引力的。”徐宗威说。

    防止出现：新“豆腐渣”工程

    对建筑节能进行改造是件对多方有利的事情，但是从目前来看还是存在着很多困难，正如王振江所说，进行建筑节能改造资金巨大不是一般企业可以承担的，尽管国家表示要出台相关的信贷、金融、税收鼓励政策，地方也要有灵活的配套措施来启动建筑节能市场。 

    五合国际建筑设计公司建筑设计主管王飞认为，对现有建筑进行节能改造最大的困难就是现有居民的居住问题。要进行门窗的改造就必须在室内进行，就会牵扯安置居民的问题了。此外，如果监管跟不上，改造工程可能变成新的“豆腐渣”工程。此外，虽然政府承诺改造后降低的采暖支出归投资者所有，但是房屋所有者是否会同意这种分配方式还不一定。

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