上海杭州宁波三地写字楼市场需求比较

       2006年，沪杭甬写字楼市场表现各异。上海写字楼市场需求旺盛，甲级写字楼的供求矛盾进一步升温，租金水平不断上涨，写字楼市场投资前景愈加明朗。而2005年杭州写字楼市场基于产品设计和功能分类上的相对单一，写字楼的{TodayHot}销售长期处于一个不温不火的状态。2006年宁波写字楼市场以消化2004、2005年存量为主，上半年写字楼供应不会激增，价格短期上升可能不大，但长期来看写字楼价格仍有极大提升空间。

　　在宏观调控对长三角地区住宅市场产生剧烈震动的时候，长三角地区写字楼的投资价值凸现，部分投资者开始转而关注这一市场。

　　地产报告指出，随着长三角区域经济的快速发展和城市规模的日益扩大，2005年长三角地区写字楼的市场供应明显增加。但由于长三角各地经济及供求不同，长三角各城市写字楼市场表现各异。

　　沪甲级写字楼供求矛盾升温

　　作为整个长三角区域“龙头”的上海，正吸引越来越多的世界著名外资企业及国内民营企业汇集于此，中原地产报告显示，2005年上海写字楼市场需求旺盛，甲级写字楼的供求矛盾进一步升温，上海写字楼市场的租金水平不断上涨，写字楼市场投资前景愈加明朗。而受城市中心区土地供应限制，主要的供应区域已由{HotTag}城市中心区转向城市次中心区和外围区域。

　　中原地产工商铺部经理吴翔认为，近期上海新开盘的港汇一期二期、来富士、嘉华等写字楼在3到6个月内达到了平均90%的入住率，同时日租金均达到1美元/平方米以上，市场对甲级写字楼的需求旺盛确定无疑。而受旺盛需求的影响，售价和租金水平将继续上扬，空置率趋于稳定合理。随着06年年底恒隆二期等一批甲级写字楼即将建成入市，2008年以前，一些顶级写字楼项目如浦东环球金融中心及南京路上规划项目的建成，将带来一次新的沪上写字楼项目热潮。

　　杭州写字楼市场不温不火

　　而2005年杭州写字楼市场的价格水平则一如既往的偏低，在部分区域存在写字楼价格甚至低于同地段住宅价格的现象。基于产品设计和功能分类上的相对单一，写字楼的销售长期处于一个不温不火的状态。根据地产数据预测，新的一年里杭州写字楼的供应将继续加大，走势平稳，集中商务区开始出现，钱江新城将成为杭州写字楼市场未来几年供应的主力军。

　　宁波写字楼去化速度较慢

　　2005年宁波写字楼档次也有了明显的提升，市中心高档写字楼由于客源针对性较强，写字楼相对去化速度较慢。近年需求放量使得写字楼的开发较集中，尤其2005年第四季度是写字楼集中放量时期，合计开盘总体量超过40万平方米。预计2006年宁波写字楼市场总供应量下降，以消化2004、2005年存量为主，2006年上半年写字楼供应不会激增，价格层面短期上升可能不大，但长期来看写字楼价格仍有极大提升空间。

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