《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》修订后公开征求意见

    深圳市国土房产局组织人员对2000年10月颁布实施的《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》进行了修订，对此前存在较多争议的地方进行了详细的界定。该规程即日起向社会公开征求意见。      实践中，房屋的天面和地下室面积如何计算往往是争议较多的地方。该规程规定，房屋天面上，属永久性建筑，层高等于或大于2.20米的楼梯间、电梯机房、水箱间等，均按其外围水平投影计算建筑面积。     而对于地下室，规程中说，地下室中用作人防、公共设备用房、公共停车库用途部分的建筑面积，均计为不分摊的公用建筑{TodayHot}面积。若地下室有部分区域用作商业、办公等其他用途，则该部分应列为专有面积，位于该区域内仅与商业或办公等相通并使用的走廊、楼梯间、电梯间、扶梯、货梯、观光电梯、卫生间、通风井、烟道、管道井等，均在地下室商业或办公等部分进行分摊。     当地下停车场中机动车位经市政府行政主管部门批准，准予出售并可以拥有独立产权时，机动车位面积可按各停车位实际占用面积的方式计算，也可按实际占用面积加分摊的公用建筑面积的方式计算机动车位的建筑面积，按后一种方式计算时，车辆进入地下室车道的面积、其他专门服务于车位的公共通道面积和公共用房面积均列为各车位应分摊的公用建筑面积。     相关链接     公摊面积八大项目     规程对房屋应分摊的公用建筑面积作了详尽的规定，共包括八大项目。这八项分别是：1、相关权利人合法协议约定的应分摊的共有部分。2、建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道。3、建筑物内公用的公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间。4、套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的一半、外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。5、地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室等。6、突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、风机房、设备工具间等。7、架空层内的大堂、值班警卫室、门厅、设备间、电梯间、楼梯间等。8、地面以上层高超过2.2米的消防避难层、结构转换层、设备层内的电梯间、楼梯间、设备间等。 

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