节能建筑遭开发商冷遇存量房屋改造已成难点

     据《北京现代商报》报道，“中国目前约有400亿平方米建筑存量，这是节能改造的难点。”28日开幕的“第二届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会”透露的这一数据道出了节能建筑在中国推广的尴尬现状。 　　除存量建筑的节能改造外，中国今后每年还有约20亿平方米的竣工房屋面积。到2020年，300亿平方米的新竣工房屋是节能建筑推广面临的另一大挑战。 　　政府热情高 　　中国已形成从国标、到地方标准的节能技术标准框架{TodayHot}体系，《建筑节能管理条例》也已列入国务院今年的立法计划。 　　据了解，针对已建房屋的节能改造，政府是三管齐下：政府机关办公楼率先节能改造，各地限期改造能耗过高的大型公共建筑，居民住宅等普通建筑做“试点型”改造。建设部部长汪光焘介绍，政府已在全国19个省(区、市)组织了50个住宅示范小区项目做节能建筑试点，总建筑面积达到486万平方米。 　　此外，中国已基本形成由国家标准、地方标准以及规范性标准化文件为补充的技术标准框架体系。汪光焘透露，《建筑节能管理条例》已经列入国务院今年的一类立法计划，争取尽早出台。 　　开发商冷淡 　　开发商的顾虑一是在开发过程中，房屋增加了构件，也就增加了工程质量的隐患。另外，开发商投资节能建筑，最终受益的却是消费者，这在很大程度上影响开发商采用的积极性。 　　北京暖洋洋供热经营管理有限公司技术主管王振江表示，建筑;节能改造需要大量的资金投入，而回报年限相对较长，基本上要到10年以后才可能赢利，一般开发商是承受不住的，目前中国的大多数房地产企业还处于收地、盖房、卖楼的短、平、快阶段，还没有足够的资金实力去支撑建筑节能改造工程。 　　此外，节能建筑也因前期投入大、最终获利高，一度成为开发商炒作的手段。这几年中一直坚持“MOMA”系列节能项目开发的当代置业集团，其公司负责人张鹏表示：“以短时期的眼光来看，以‘借机炒作’的心态来卖房子，可能会短期赢得暴利，但是必然会受到市场的严厉惩罚，失去消费者的信任。”

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