哈尔滨二手房平均价格每平方米2000元钱左右

 　　近日，有读者反映哈市部分二手房的价格有所升高。29日，记者采访业内人士后得知，房价上涨的二手房主要以中小户型为主，不过哈市二手房价总体较为平稳，仍维持在每平方米2000元钱左右。 　　最近，记者走访哈市二手房市场时发现，部分二手房的价格确实有些偏高。在南岗区十字街一带，使用面积46平方米、房龄在20多年的二手房售价为18.3万元，合计每平方米2773元；华侨小区使用面积为44{TodayHot}平方米的二手房的售价为17.6万元，平均每平方米的价格也在2700元左右。而哈市商品房的平均价格仅为每平方米2470元，二手房的价格竟然远远超过了商品房价格。 　　对此，哈市房产住宅局产权管理处副处长程刚认为，哈市二手房的价格总体是平稳的，基本维持在去年每平方米2000元的水平上。至于部分二手房价格趋高，程刚认为是正常现象。据其分析，二手房价格受多方面因素的影响。首先，哈市市区内可以开发的地段已经很少了，这势必导致市区内二手房的升温，价格上涨就变得很自然。另外，市区内的老城区、老房子多半都已经拆迁，拆迁的补偿方式也由过去的拆迁回置补偿变成了货币补偿，被拆迁居民可以根据自己的所需任意购买房屋，多数居民还是习惯性地就近购买，导致被拆迁区域周边的二手房热销，其中许多被拆迁居民热衷于购买二手房，所以这样的二手房价格会有所升高。另外，随着外来人员不断地涌入哈市，导致购房量加大，而这些人的购房目标也是二手房。再者，从这几年的房产运行情况来看，如今哈市居民购房目的也发生了变化，由过去居住投资变为置业投资，如今许多居民购买二手房就是为了升值。另外，大中专院校周边的住房越来越抢手，以致校园周边房价上涨。 　　不过，程刚指出，市民完全没有必要为此担心。从以上种种分析看，价格上涨的二手房都有着自己的特点，地段特殊，而且多是使用面积在30平方米至50平方米的房子。

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