南京验房师叫板上海开发商开发商却嗤之以鼻

   在南京等地正如火如荼的“民间验房师”这两天已经开进上海，在沪设立“业务”网点。然而这些向开发商公开质疑的个人“挑战者”，面临的资历以及法律定位等问题却依然悬而未决。 　　进上海 身份确认尚难解决 　　“我们在南京取得了很好的社会效应，如果在检查过程中发现重大纰漏，我们可以责令开发商整改，如果情节严重开发商拒不执行，我们机构与3家律师所合作，可以通过法律途径解决，索赔、退房。我想在上海也可以做到这些。”面对几位业主代表，“验房师”一词的创始人丁渤侃侃而谈。但是这些原本是房地产、建筑行业工程师的人，摇身一变成了新兴的验房师，并且站在{TodayHot}了开发商的对立面，似乎失去了自己原有的定位。  　　与丁渤这样自信的验房师完全不一样，大多开发商对此都嗤之以鼻：“验房师的出现简直就是开发商的悲哀、诚信销售的悲哀。”一位不愿意透露姓名的业内人士不屑地表示。另一位业内人士则担心这些民间验房师本身的立场，“他们现在都是抱着找毛病的心态去验一套房子，哪里还能保持中立啊?验房师这样的职业本身就不应该有立场。”  　　这句话可谓道出大众对验房师的认识误差，消费者希望他们为自己谋求利益保障，而另外一部分人认为验房师应该中立，就如政府部门专业的验房机构和验房人员一样，新出现的验房师又应该算什么呢?  　　另外，目前法律上对于验房师也难以作出职业定位。以验房为主营业务的“零点机构”进驻上海已经一个多月了，现在虽然已拥有了一些客户群体，可由于法律规定所限，只能游走在咨询行业与法律行业的边缘。“由于工商注册的分类中没有对应的‘验房’这一概念，所以我们只能够注册成为投资咨询公司开展业务。”零点机构的王总无奈地表示。 在南京 据称将有资质考试  　　多方面的定位尴尬，也揭示了验房师这一行业所面对的困境。  　　“今年5月建设部将要在南京设立试点，届时验房师资格的取得将有政府部门的考试来把关，保证验房者队伍的质量。”虽然零点机构的王总{HotTag}谈及此事时明显松了一口气，但相关法律人士却考虑得更为深远。“验房师的资格可以通过政府的考试取得，也可以成立该行业的协会，这些都不是问题。但在行业如何规范上却很有难度，这一行业既需要建筑方面的专业知识，又要有法律知识，其中一部分还需要提供法律服务，这与法律行业有很大的重叠部分。那么他们的行为究竟是什么性质?服务的范围是什么?与政府住宅质量监管部门的关系如何理顺?他们的验收和政府的验收有何不同?这些都要专门的规定来界定，需要行业的规范。”  　　换句话说，在政府的考核程序出来、资质颁发之前，所有的民间验房师都要面对外界的资格质疑。  　　坊间提出的各种质疑也并非毫无根据。南京目前的验房市场还较为混乱，人员素质良莠不齐、收费标准模糊等情况不一而足，对此，丁渤也直言不讳：“由于国家也没什么规定或资格考试。现在不管什么人，拿起工具就自称职业验房人，水平却让人不敢恭维。”  　　丁渤还表示，在南京，各类机构广告满天飞，拿起卷尺小锤就可以上阵的“验房师”不在少数；而验房公司内部的管理培训考核终究只是“小打小闹”，没有政府认可。  　　除了现状值得质疑以外，国家强制性建筑规范多如牛毛，而且建筑领域分工极为细致，一个领域内的专家未必对另一个领域同样精通，同时具备各类知识的验房师更是少之又少。而不同建筑所涉及的标准又各不相同，比如毛坯房和精装修的别墅就不一样。加之现在推出部分“智能小区”花样繁多，即使以后验房师有了考核上岗制度，可几门考试是不是能涵盖全部他们应该具备的知识?这也成了民间质疑验房师的原因之一。 验房报告 效力能走多远。 　　验房行业要面对的另一个问题就是同政府部门的关系。既然在售房屋都是取得了政府住宅质量监管机构证明合格的文件，验房报告又是什么性质的?  　　一般而言，验房师验房的依据是政府强制性规范和合同约定。而开发商在售房之前，都要经过政府部门的综合验收，合格的方能交付使用，而这也是按照国家强制性规范执行的。一旦验房报告出具发现了违反国家强制规定的不合格结果，无疑是向政府授权的部门挑战。  　　“政府某些部门的确会有监管不严的状况，而我们正是要为购房者重新来把关。”丁渤的态度远比他的同行来得激进，“其实我们不是万能的，我们只是应客户的要求验房，出具报告，这是一个事实以及专业知识的提供，但是我们不能替消费者拿主意要不要退房、索赔还是其他。”  　　或许这正是反映了验房师所处的尴尬地位：一方面硬标准执行不严，而民间力量又缺乏正规整合，民间验房师只能在夹缝中生存。  　　对此，联业律师事务所的许律师一针见血：“无论是政府相关部门的文件还是验房报告，都不能直接作为定案的依据。即便是政府出具的检验报告，在法庭上也要经过质证，而即使有政府认可的验房机构作出的报告，最多只能起到佐证的作用。”  　　业内人士的质疑与肯定都确有道理，看来，南京的验房师进上海之前似乎要作一些入乡随俗的改变，上海在住宅建设方面已经远远进步于其他城市，有关建筑节能等非常专业、需要一定技术力量才能检测出优劣的方面，也正在制订比较详细的执行标准，如果把外地的经验直接照搬到上海，似乎并不合适。 

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