百强房产代理企业销售率下降

"百强"房产代理企业销售率下降   　与中国房地产百强企业同时出炉的还有中国房地产策划代理百强企业，上海房屋销售、世联地产和合富辉煌位列三甲。研究组报告显示，目前，我国的房地产策划代理行业整体处于业务增长期，但由于竞争激烈，以及宏观调控影响，这些企业的销售率逐年下降，出现代理面积增速高于销售面积增速的情况。    中国指数研究院华东分院副院长陈晟告诉记者，近两年来，房地产策划代理企业业务扩展迅速，如2004年和2005年房地产策{TodayHot}划代理百强企业平均策划面积的增长率分别为64.90%和113.35%，平均代理面积的增长率分别为51.06%和108.55%。    　然而，从2003年到2005年，华东、华南和华北三个地区的房地产策划代理企业的平均销售率都呈现逐年下降的趋势。其中华东企业的下降尤为明显，平均销售率从2004年的84.06%大幅下降到2005年的66.06%；华北则由2004年的79.72%下降到2005年的77.32%；华南则由2004年的84.61%下降到2005年的79.87%。    　"为提升竞争力，房地产策划代理企业都希望能发挥规模优势。比较近三年的策划代理面积和销售面积，我们发现这些企业的策划代理面积比其销售面积有更大的增长幅度，尤其是在去年。"陈晟表示，"销售率的下降从一个侧面反映出房地产策划代理行业近些年来正处于一个扩张上升期，企业不断扩张策划代理规模，致使代理面积存量大增。"

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