陕西住房博览会：高房价令人难以承受

  高房价令人难以承受      3月底，为期四天的陕西住博会在西安落幕。与以往几届住博会相比，本次住博会让购房人感到的失望要多于期望。人们对拾阶而上的房价“嘘声”，超过了房地产商的吆喝声。      从第五届陕西住博会组委会最终统计的数据看，四天中约15万人次前来参观，成交金额约10亿元（含意向交易），成交量较前几届有所萎缩。去年的住博会，现场成交和意向总交易量达16亿元。而此届住博会交易量同比缩水约4成，让市场的热点话题自然落到“西安是否也有房地产泡沫”上。  　  　记者在住博会上看到，每平米3200元的住宅几乎已经是本次展会上西安市的最低楼价。刚进入西安不久的香港开发商和记黄埔，推出的{TodayHot}期房居然卖到每平方米5000多元。另外，早在两年前，就已经进入西安的外地开发商上海绿地、中海地产、珠江投资等也亮相本次住博会，他们的现房价位多在4000元/每平米左右，期房也在3500元/平方米。      西安这样的房价如果放在全国其他城市，似乎还不是很高，但与西安市民目前平均工资只有1000元左右相比，这样的房价就显得高处不胜寒。难怪有不少市民在住博会上不断的发出抱怨“房价太高了！”而和黄等推出的5000元以上的价格，似乎已经确认了和黄的楼盘将是西安房价的领头羊，更暗示着西安的房价还要继续涨下去。      有房地产资深人士分析,“西安这几年房价连续的上涨，有多方面的原因，其中一个最重要的因素就是，外地有实力的地产商在西安的大规模圈地。外埠品牌的进入，从某种层面上来说提升了西安的区域房价。由于这些品牌地产商在项目的定位上，大多选择了高档商品房的开发，这无形中推动了所在区域房价的走高。”这一点，从距离和黄地产不远的“田园都市”项目中可以得到印证。该项目5年前还仅卖1600元/每平米左右，现在已经飙升到3300元/每平米以上。      面对西安市民的房价抱怨，不少房地产老总也有自己的解释。绿地集团西安置业的总经理陈军表示，农村人口大量涌向城市，需求不断在增加；另外，土地成本、劳动力成本、建筑材料成本等都导致西安房产的上涨。还有一家地产公司老总认为，在宏观调控之下，西安房价的涨幅会稍慢一些，但要解决老百姓住房，还是需要政府更多的政策支持，比如加大经济适用房的供应等。      陕西省建设厅厅长李子青表示，“从去年陕西省房地产业的发展态势来看，房地产完成投资280亿元，同比增长21％，房地产发展比较平衡，房价的涨幅也跟整体物价上涨水平保持一致。因此，今年普通商品房价格应该不会有太大变化，基本保持平稳。”面对市民的不断抱怨，李子青表示，政府将加大经济适用房的开发力度，今年经济适用房开发量将占到全省房地产开发总量的1/3。

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