“成品房”消费 市场说了算

专家：不能仅靠政府强推，关键仍在消费者的选择    针对厦门今年将在一定范围内推广成品房的问题，厦大博士戴亦一表示，这主要还是要取决于市场。政府只能出台相关的优惠措施助推，能不能推广成功要由市场决定，不能靠政府强制推行。戴亦一说，成品房是利是弊暂且不提，关键选择的权力最终还是掌握在消费者手中。    集美大学房产研究所所长李友华也表示，经过装修的商品房益处在于消费者可以马上搬进去住，省去装修麻烦，也免得装修影响周围环境，影响房屋质量，但是他不能满足消费者对于室内装修的需要。首先，消费者喜欢各种各样的装修，成本高低也有不同；再者，成品房装修尺度也不好把握，一套１５０平方米的房子，简单装修等于没有装修，高档装修成本又太高，消费者买房承受不起。而且装修过的成品房如果消费者不满意，可能造成二次装修，会造成更大的{TodayHot}浪费。业界说法关键在于市场培育——泉舜房地产总经理助理 吴懿    成品房在上海、北京、广州等大城市，推广的比较多、比较早。这些大城市，生活节奏较快，市民没有时间搞装修，所以他们会去选择装修后的成品房。但厦门的紧张程度远远比不上这些大城市，市民还有时间自己到市场去挑装修材料，所以厦门的市民不一定挑选装修过的成品房。    吴懿表示，对开发商而言，开发装修成品房或精品房，成本问题不大，装修的材料，开发商可以通过厂家大批量订购降低成本，比市民自己到市场挑选肯定便宜得多，同时开发商在装修材料中也有微利，市民又可省去装修之苦，是一种双赢。    她说，成品房或精装房能不能推广成功，关键还在于市场培育问题，有无制定相关标准、相关制度，装修建材怎么控制，政府有无出台相关优惠措施等。这是一个消费习惯——鑫新景地房地产总经理 许奎南    这是一个消费习惯的问题。精装修房在北京、上海等地早就推出。我认为，目前在厦门推广的可能性不大。原因有多方面，一是价格比较高，二是普及问题，消费者毕竟对装修有自己个人见解，开发商不可能将房子的装修满足各色人的需求。另外，对于政府部门推出的进行精装修房的地块拍卖，{HotTag}只要是以市场规则来办事，相信开发商对于这些地块还是比较热衷的。市民声音可省去很多麻烦    市民赖先生：当时买成品房，主要基于三方面考虑：一是成品房可以省掉装修的麻烦，那种无休止的装修，使人不得安宁，感觉很烦躁；二是买完后即可入住，又可省去邻里住户装修时带来的噪音干扰；三是当时购买时价格比较便宜，每平方米６０００多元，除了电视，所有家电都有。    赖先生称，买成品房，入住后也会多少存在一些小问题，如涂料等，但反映后，物业都会来协调处理。    市民周女士：成品房太好了，如果早知道厦门有推此好楼盘一定会去买。此前，她在购买一套房子时，因装修浪费了太多的时间和精力在里面。特别是，对于装修材料不懂的她，感觉自己装修太麻烦了，不仅要花时间去购买装修材料，而且对于装修人员还要亲自监督怕不负责任。价格因素无法保证    厦大研究生钟先生：厦门房价如今很高了，如果装修的钱也算进去，每平方米肯定要再多加几百元钱。另外，更重要的一点，装修是非常有讲究的。如果开发商在推楼盘时说，装修的设计是由美国某某知名设计师设计的，当初设计时花费的价格就有１０多万元。这些说法，都是开发商说的，对于购房者来说，却是无从查证的。所以，购买成品房存在很多可疑问题，许多因素都无法保证。

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