企业多缴所得税　房价暂不涨

    日前，国家税务总局针对房产业发布了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(以下简称通知)。该通知规定，房产企业预售房产的计税收入毛利率，将由原来的15％提高到20％。　　针对开发企业开发、建造的住宅、商业用房等开发产品时，在其未完工前采取预售方式销售的，如果是非经济适用房项目，且位于省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，其预收收入应按不低于20％的预计毛利率，在扣除相关费用后缴纳企业{HotTag}所得税。　　也就是说，调高后的毛利额在扣除相关费用后，其纳税基数明显提高了，房产企业要拿出更多钱来预缴企业所得税。　　税负增加了，开发商会否将新增的所得税转嫁到购房者头上，进而调高房价呢？重庆大学房地产研究所专家竹隰生表示，开发商短期内将不会转嫁税负抬高房价；从长远的角度来看，一旦购房者占据主导这一市场态势发生转变，新增的这部分税负必然会转给消费者。　　“由于税负增加、建材价格上涨等都属于刚性上涨，暂时不会将这笔成本转给消费者”，市内一房产企业负责人称。

    日前，国家税务总局针对房产业发布了《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(以下简称通知)。该通知规定，房产企业预售房产的计税收入毛利率，将由原来的15％提高到20％。　　针对开发企业开发、建造的住宅、商业用房等开发产品时，在其未完工前采取预售方式销售的，如果是非经济适用房项目，且位于省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，其预收收入应按不低于20％的预计毛利率，在扣除相关费用后缴纳企业{HotTag}所得税。　　也就是说，调高后的毛利额在扣除相关费用后，其纳税基数明显提高了，房产企业要拿出更多钱来预缴企业所得税。　　税负增加了，开发商会否将新增的所得税转嫁到购房者头上，进而调高房价呢？重庆大学房地产研究所专家竹隰生表示，开发商短期内将不会转嫁税负抬高房价；从长远的角度来看，一旦购房者占据主导这一市场态势发生转变，新增的这部分税负必然会转给消费者。　　“由于税负增加、建材价格上涨等都属于刚性上涨，暂时不会将这笔成本转给消费者”，市内一房产企业负责人称。

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