普通房交易价上调二手中高档房房源将增一成

     昨日，多家房产经纪公司向记者表示，北京上调不同级别土地上普通住房平均交易价格，对二手房市场房源放量影响有限，而位于中心市区、面积合理的中高档房产从中获益更多，其今年房源供给量将增长一成左右。  　　就在4月3日，市建委下发《关于公布北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格的通知》，1至10级土地上的普通住房平均交易价格均比去年有不同程度上涨，其中增幅最大的是3级土地，每平方米提高了1249元。  　　中高档二手房市场更活跃  　　北京上调不同级别土地上普通住房平均交易价格，理论上意味着符合普通住房标准的住宅数量得以增多。但据房产经纪公司分析，北京二手房市场并不会因此而出现房源放量的现象。  　　链家地产市场人士表示，不同级别土地上普通住房平均交易价格上调，使得部分房源符合普通住房标准，这对二手房买卖双方的交易心{TodayHot}理的确是利好消息，毕竟交易时的税费得以降低，二手房交易的房价也会更加合理。  　　但是与去年相比，今年普通住房平均交易价格大幅上调主要集中在2-4级土地，其差价都在1000余元。由于2-4级土地多在四环以内，因此四环内，尤其是中心市区、面积合理的中高档房产更容易被贴上“普通住房”的标签。  　　链家地产市场人士认为，今年位于中心市区、面积适中的中高档房产在二手房市场表现将更加活跃，其房源放量将比去年增长10%左右。同时，在看到“中高档房产好卖”后，消费者投资中高档房产的信心也会增强。但是这部分中高档房产的房源增长，并不会对二手房整体市场产生太大影响。  　　二手房交易向郊区延伸  　　中原地产市场人士表示，尽管北京上调了不同级别土地上普通住房平均交易价格，但必须考虑到北京房价也在不断上涨之中。据政府统计，今年1-2月，北京商品住宅预售交易平均价格同比上涨了17.3%，存量房同比增长8.1%。如果不同级别土地上普通住房平均交易价格的上涨幅度低于今年房价的上涨水平，那么不少房产依然难以符合普通住宅标准，二手房市场的房源自然不会因此放量增长。如果不同级别土地上普通住房平均交易价格的上涨幅度高于今年房价的上涨水平，那么会促进二手房交易向郊区延伸，并与政府今年鼓励住宅消费的政策相符合。

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