国家税务总局:房地产预售收入所得税上调

    近日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出了调整，按不同区域分别确定房地产企业预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区将由目前的15%提高到不得低于20%。该通知还规定，今后新办房地产开发企业不得再享受新办企业的税收优惠。同时，以销售房地产开发产品(包括代理销售)为主的新办企业，也不得再享受新办企业的税收优惠。      “这是一剂猛药，将堵住房地产企业拖{HotTag}欠税款。”北京华创投资公司总裁杜猛告诉记者。他介绍说，房地产项目迟迟不收盘，不给建筑、装修、绿化等相关业务公司结账，这是房地产企业拖延税款的惯用手段，“这笔税收最后就相当于借了一笔银行的长期贷款。”杜猛认为，为项目的完工设限将根治这种现象。   目前，房地产开发企业多采用设立项目公司的方式经营，开发一个楼盘(项目)就新办一个公司，且盈利率较高。根据以前规定，新设房地产企业以及从事房地产销售的相关企业将享受一年内免征所得税的优惠政策。房地产金融学者孙飞认为，这一政策的出台表明国家对房地产企业的调控更加严格，也从源头上杜绝了开发商以新设项目公司避税的可能性。

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