最让京城购房者和业主伤心的5件事

     2005年北京的房地产界是最不平静的一年，开发商们的房子不好卖，心里郁闷，买房的人等着降价，等得也烦躁。尽管如此，某些开发商和物业却为了摆脱心中的郁闷，或者出言不恭，或者行为欠妥，一再做出让购房者和已经购房的业主们伤心的事。那些下了很大决心，花去多年积蓄买房的人，本以为可以就此享受温馨有房生活，不料却为房子惹出诸多祸端，这心可是伤大发了！眼泪哗哗的…… 　  　 任志强放言给富人盖房

　　2005年2月8日， 中国企业领袖年会在中国大饭店举行。会上，华远新时代房地产开发有限公司董事长任志强说：地产商只盖最好的房子，并且只有把这些房子高价卖给富人，政府才能把更多的土地出让金转移到低收入者的住房保障中去。

　　任志强认为，“不要以为房地产商给穷人盖房子就能解决穷人的问题，我们即使盖很低廉的房子也解决不了穷人的问题，穷人都要靠国家政府财政转移和二次分配解决住房的问题。”任志强认为，解决社会低收入者住房的问题，最终要靠政府制定的社会保障制度；只有更多的富人买更多的房子，政府{TodayHot}才能把更多的土地，出让金转移到低收入者的住房保障中去。

　　千龙点评：任志强这个地产圈里的“老愤青”说的话虽然听起来有一定的道理，用意是给政府出主意解决土地出让金问题，但未免想得太“长远”了点。特别是在目前经济适用房少，廉租房更少的情况下。开发商只给富人盖房子，然后等着出让金出来后，再给穷人盖房子，这得多少时间？再说，你都给富人盖房了，富人一定都买帐吗？任志强的话不但伤人心还招人骂，“一派胡言”骂得实在太轻！

    房屋质量太次引发不满

　　2005年10月30日， 因不满开发商承诺的赠送面积缩水，以及入住前开发商无法提供《竣工验收备案表》，顺驰领海小区部分业主拒绝入住。收房时，小区4号和7号楼部分业主还发现房屋结构与样板房有差别，当初承诺赠送18平方米的复式楼层，收房时发现缩减到9平方米。在未告知业主情况下，开发商改变了屋顶的结构，只剩下9平方米的空间，还要业主按18平方米的空间缴暖气费。

　　千龙点评：一年来，北京许多小区的房屋质量或者交房标准出现问题，使得广大业主十分无奈。现在就连著名的品牌公司顺驰的项目也出现了问题，而且是在那么有异国情调说得天花会乱坠的顺驰领海！这不但让那些对新居充满美好憧憬的业主们伤心而且有种被骗的感觉！品牌开发商尚且如此，其他的中小开发商的问题就更不用说了。 　    经济适用房排队

　　2005年6月24日， 北京市内一个经济适用房社区———天{HotTag}通苑的第六期楼盘开始放号，一幕“壮烈”的抢购活剧随之上演：为领取房号，男女老少数千人前挤后拥，大排长龙；其中有人甚至为此两宿未合眼。开发商第二天凌晨放号时，几易地点，弄得排队者晕头转向。据当事人回忆，现场“犹如火山爆发”般失控，所幸未发生严重的踩踏事故。

　　天通苑房价为每平方米2650元，而周围一墙之隔的商品房则是四五千元。这样的价差，实在太诱人。所以，出现疯狂抢购的场面并不奇怪。其实，北京市民对如此场面并不陌生。今年初，另一处经济适用房项目———三环新城要放号的消息传出后，因其位于三环边，地段好，价格低，同样引来市民大排长队，有些人甚至干脆支起帐篷，在售楼处外安营扎寨，苦等开发商放号。

　　有数据显示，现北京经济适用房的施工面积只占全市房地产施工总面积的10％；特别是2003年以来，经济适用房基本没有新增项目，多以老项目的后续建设为主。对于这种局面，《北京晚报》曾用这样一副漫画来形容：中高档商品房是一株参天大树，而经济适用房则是花盆中的一棵小苗。尽管后者需求量庞大，但毕竟是“花盆小苗难遮凉”。

　　千龙点评：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”本以为经济适用房可以让广大低收入的北京人住上新房。可事实上，经济适用房的供给量实在是僧多粥少，难以满足众多中低价收入购房者的渴求。更有甚者，一些“能人”通过种种关系无需排队，却能住上200平米左右的经济适用房。看着这些“阔业主们”门口停的宝马、奔驰，一些还在苦苦排号的人们除了伤心，还有愤怒！

　  欧陆经典强制执行物业费

　　10月30日，朝阳法院出动98名法警和执行法官，分六路来到芍药居、欧陆经典等13个小区，对57户拒交物业费的业主实施强制执行，现场结案10件，总案款1.7万元，对7人处以每人1000元的罚款，并有16人被判司法拘留15天。在强制执行过程中，由于部分业主的不配合，甚至是暴力抗法，使部分法警被抓伤。

　　第二天一早，十多位衣衫不整的业主们站在了朝阳法院的被告席上，听候法院宣布他们被司法拘留。他们中有的来不及换鞋，穿着拖鞋就被押来，一名业主甚至光着脚，还有一名业主穿着秋衣秋裤直接站上了公堂。面对法官，多数业主战战兢兢，表示会尽快交上拖欠的物业费。但是也有一些业主始终不肯松口，称如果物业质量不做改变，绝不交付物业费。

　　千龙点评：物业和业主本来是服务和被服务的，但因为这样那样的问题，变得就像一对冤家。在目前的状态下，业主对于有组织的物业和开发商来说，还属于散兵游勇，处于弱势，维权的时候也是十有八九不成功。但是出动警察强制执行收取物业费，于法可行，于理却不通。难道今后业主和物业不见面了，还是在演出再一出换物业的戏。业主们的心除了受伤，还有惊吓！

　  太平家园业主被打

　　2005年11月15日中午11点， 昌平区太平家园业主田浩在距离小区大门30余米处被不明身份者打伤。业主委员会此前因不满现有物业的服务，一直在为辞退现有物业而奔走。这是该小区今年发生的第四起业主被打事件。

　　61岁的业主田浩左臂绑着绷带，鼻梁和腿部有多处擦伤。诊断书上写着：左耾骨粉碎性骨折，多处软组织损伤。目前需住院治疗。田浩说，中午11点左右，他与老伴在小区对面的车站等车。3名黑衣男子突然拿着约80厘米长的镐把冲他疾步而来，田浩一惊，转身就跑。3名男子跃过绿化带，由路北追至路南，并举起镐把向田浩挥去。3名黑衣男子冲着田浩的肩膀、背部和脚踝多处猛击，而田浩只能趴在地上双手抱头。两三分钟后，3人由东向西逃跑，上了一辆银灰色轿车。镐把被他们丢弃在路边。

　　千龙点评：业主委员会是作为散兵游勇的业主们的以及组织，行使着保护业主，为业主们争取权益的事情。仅仅因为带头成立业主委员会，一位60岁的老人就遭此毒手，这样的消息让人听起来不仅仅是伤心，简直就是太寒心了！难道物业是黑社会组织吗？

　　后记：写下购房人和业主们的诸多伤心事，不是为了火上浇油。在各个媒体上都充斥着开发商各种鸡毛蒜皮的作秀新闻的时候，也让缺少话语权的业主和购房者们有一个宣泄的渠道。同时也提醒某些开发商和物业，在2006年要谨言慎行，不要再在同一个地方跌到！业主是衣食父母，如果惹得观望的购房者变得绝望，伤心的业主变得痛心，开发商们和物业的日子就会滋润！？

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