房地产怪现状之面面观

虚增面积日进斗金        北京国际友谊花园是1995年开发的外销公寓。业主们在委托北京当地测绘机构勘检交房面积未果后，委托上海市房屋土地测绘中心对楼盘面积进行测量，发现面积误差高达8000多平方米，涉及房款1亿元。2003年2月，北京市房地产勘察测绘所重新进行复核，承认因手工操作失误，多计算面积2000多平方米，并由开发商退回近3000多万元房款。但对复核报告，业主们认为还存在很多问题。为追回其余房款，业主们长达8年的维权行动仍在继续。    内部炒楼与“民”同乐      2005 年1 月14 日，上海市房屋土地管理局针对本地知名楼盘——万邦都市花园内部炒号，哄抬房价的行为处以“极刑”，将楼盘开发商万邦企业集团的开发资质取消。后经查实，该公司在楼盘销售中存在以下违规行为：为保留房屋沽价待售，要求售楼处员工在网上订立虚假合同，虚报信息和哄抬价格；内部规定允许签署定金合同后七日内以换房方式撤改合同，任其员工和购{TodayHot}房者违规炒卖期房，赚取差价，并不出具发票；与债权人签订“期房抵债”协议，并同意将抵债房源转让给债权人指定的对象。在此之前，万邦都市花园的销售价格已从最初开盘时的4000多元/平方米飙升至当时的每平方米过万元。    暴力渗透独树霸权    2005年10月，上海金斯花园业委会主任在带领业主维权的过程中遭到报复，被开发商买凶砍断手指，至今休养在家。2006年新春刚过，华南某知名楼盘业委会主任因物管问题在家中横遭5名恶汉群殴，导致脾脏破裂摘除，构成重伤。以“黑社会”手段对维权业主进行威胁、恐吓乃至伤害在当下已不鲜见。    虚假按揭蚁穴溃堤   2003年末，广州番禺广地花园曝出假按揭丑闻，由此揭开华南一系列虚假按揭事件的序幕。据当时媒体报道，广地公司自1998年开始操作假按揭。时至5年后，由于资金链断裂，公司董事长杨勋崇突然失踪，假按揭问题方才浮出水面。“广地”事件共发生抵押450宗，总计骗贷2.76亿元，其中同一套房产被重复抵押次数最多可达四五次，套现金额高达数百万元。广地公司几乎所有的员工都参与了假按揭。此后，广州香珠花园、丽景台等楼盘的虚假按揭问题也被相继曝光。

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