房子装修好了再卖 你买吗﹖

    最近不少楼盘推出的新房子都是装修好的，政府也提倡成品装修房出售，可避免装修扰民，但是也有人认为不是自己装修的难以体现个性，而且装修质量难于保证。房子装修好了再卖，你买吗？成品装修房如何更招人爱呢？      昨日，连小姐看到我们的话题预告后，向记者诉说了她的烦恼：新房刚住半年，可浴室的墙壁总是湿漉漉的，找来了当初的装修公司，水电工怀疑埋在墙里的水管没接好，于是，把马桶搬开，把墙壁挖开，可露出来的水管却是好好的，接着又挖开第二处，还是没找到那段漏水的管子。整面墙都湿了，你说得准哪儿才是“元凶”藏匿之所呢？现在又换了一个该公司最有经验的水电工，正在那{TodayHot}面淌着水的墙壁上开膛破肚地找呢。 为了装修房子，连小姐特地向公司请假三个月，天天到工地当“监工”，可亲历亲为的结果还是烦恼不断。记者问连小姐如果重新选择，会不会买装修好的房子，连小姐沉思了一会儿坚定地摇了摇头。原因有二，一是没个性；二是即使符合自己的品味，自己也信不过，因为“我天天盯着都出了质量问题，开发商装修的，我能信吗？” 有人预言精装修房将成市场主流，于是，记者走访了岛内几个即将出售的楼盘，如新莲花新龙山、故宫裕景、印象后记等，皆是以毛坯房出售，最后，好不容易才在中山路的名汇铜罗湾广场找到了装修房。如果装修房真的好卖，开发商就不懂得开发吗？ 邱先生是一家房地产公司的老总，常年卖毛坯房，问及为何不卖装修房，他回答说卖装修房是一件吃力不讨好的事：装修房的价格是“建”和“装”的总和，不管价格压得多低，也必定比毛坯房还高，顾客一听价格就可能出现心理排斥，而毛坯房却可能一下子迎合了顾客求便宜的心理。 王先生是有10年售房经历的售楼先生，曾辗转于好几处楼盘，既卖过毛坯房，也卖过装修房，他说没感觉装修房会比毛坯房好卖。当然，他也曾卖过特别好卖的装修房，但那是个例外，那些装修房全都是单身公寓，人们买这类装{HotTag}修房，主要是为了投资，出租房还用得着求个性吗？ 卖者如是说，买者又是怎么想的呢？ 记者随机采访了几位消费者，发现一个有趣的现象：赞成买装修房的，大都是那些有过装修房子经历的人，他们被装修过程烦怕了，宋作家就是其中一位，他说装修一套房子比他写一部小说还费时费神，像连小姐这样坚定地不买装修房的较少；反对买装修房的，大都是那些正打算买房的人，他们倾向于买毛坯房，除了嫌装修房没个性和质量不一定有保证外，还有一个原因：同等条件下，装修房肯定要比毛坯房贵，现在房子贵得出奇，买毛坯房都很吃力了，怎么可能有更多的钱去买装修房，尽管毛坯房以后也得花上一笔装修的钱，但那是以后的事，分阶段消费总比一次性消费来得轻松一点吧。 当然，也有人特别向往买装修房，但最终却买不成，因为太贵了，所以，装修房要想走俏，还是要价廉物美。而要想做到价廉物美，势必会让不少开发商感到“吃力不讨好”，厦门的房子不愁卖呀，有的楼盘还得开后门才能买到，房地产开发商目前在厦门这个中国五个房市最不健康的城市里如此强势，有几人会去折腾自己？ 国家建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》已有三年多了，但装修房并没有出现像当初人们预计的那样成为市场主流，有的城市，如重庆、上海等地为了推动装修房还出台各种法规，重庆还扬言5年内逐步取消毛坯房，厦门也正为“试点3年成功”庆贺，从试点成功到走向全盘成功，尚需要一段艰巨的路要走，正如专家所言“想法好，操作难”。百姓擂台 买 省心、省工、省钱   苏玲玲：成品装修房的推出值得提倡，它会给购房者带来实实在在的好处。一是省心。以前，拿到房子后就得张罗装修，雇工人，跑材料，费时费事，实在累人；现在有了成品装修房，只要办好产权证，就可以轻轻松松地住进去。其次是省工。楼房设计时，开发商就把装修事宜一并考虑进去，房子到手后就不必为水电线路的埋设，照明设施的布局等事再去敲敲打打，这样就可以避免装修扰民，也可以减少土头垃圾对环境的污染。再次是省钱。成品房装修，由开发商统一设计、统一雇工、统一采购材料，批量大，成本就会相对低些，无论对业主还是开发商都有利。 怎一个“累”字了得？ 宋鹏飞：有过装修经历的人恐怕都有一个感觉，那就是装修房子实在是太麻烦、太折腾人了。你瞧，从最初的设计到找装修公司，从跑市场买板材、砖、管等材料到亲临现场督工，再到与卖家、施工方讨价还价……哪一样不得跑断腿、费尽心神啊，怎一个“累”字了得？而买成品装修房就不同啦，它可以省却装修过程中的这许多麻烦，只要看中意，买下，便可舒舒服服直接入住，既省心、省劲，又省时、省工，有房直接住而无装修之烦恼，何乐而不买呢？ 是一种理性行为 刘翰闻：“一千个人有一千种哈姆雷特”，一千个人同样有一千种装修方案，在事前统一就很难，而且事后装修完了，看到实物又会觉得与当初想法不同，这样子因各执己见产生了种种纠纷，碰到一些心眼比较小的人，还可能会导致家庭不协调。还不如购房时就直接连房屋带装修一起搞定，这样子无形中省去了装修的时间，而且事前看好了实物装修，再决定购买，完全是一种很理性的行为，也可以避免出现装修拖工、油漆未干无法入住等多余的问题。 免除对邻居的干扰 死灰不燃：住户装修会对邻里关系产生负面影响——无论是先入住或是后入住，总有人受到装修噪音、粉尘、油漆等影响。己所不欲、勿施于人，还是由开发商一次性搞定为好。 利国、利企业、利己 程云臻：成品装修房有“三利”。之一：利国，能为国家节省大量的建材，又符合政府大力倡导和推行的节约型社会的构建；之二：利企业，“整房”装修销售，有利统一招标采购，统筹安排施工进度，统一把关和质量验收，以及成本的节省和核算；之三：利己，不用个人再过多过度的劳神、费力、耗时地搞装修，并减少了对环境的“二次”污染，买也会更加经济划算。 可一目了然地选择 镇轩：我对装修外行，无法提出有创意的装修方案，更无法对装修工人进行有效的监督。所以如果有装修好了的房子可买那就更好了。房屋开发商在装修房子时肯定有几种类型供人们选择，看着已经装修成型后的房子我们可以更直观、更一目了然地进行选择。至于无法直观看出的装修质量问题，有关部门应该立法规定一年或几年的保质期，以便保护买房者的合法权益。最后一个是价格问题，价格要合理，要让人能够承受。 我就买了装修房 南鱼儿：去年我搬进了新居，是装修好的房，刚开始还感觉人家的装修好像不是十分合自己的意，但现在看来感觉还不错，其实我们夫妻是那种不是十分介意生活细节的人，住久了也就产生了感情了，再说了，我们俩上班都很忙，身体又都是不能太劳累的，装修好的自然就免了许多的麻烦，看到同事进进出出，忙里忙外的，我们就暗自庆幸，所以我觉得这没绝对的。 不买 与自己的想法有差别 何水凤：现在房价这么高，工薪阶层可能要奋斗一辈子才能买一套房子，当然对于装修的自主性比较看重，别人给的装修肯定与自己的想法有所差别，同时，带装修的住宅往往价格要高，而且装修质量难以保障，难免会引起业主的担忧，试想，房子不是在自己监督之下搞的装修，住几年就出现质量问题，心里怎么会踏实呢？所以，从这个角度上讲，毛坯房要比精装房更受欢迎。 装修质量没保证 莫伟：购买装修好的房子，所装修的材质总要检查一下吧？可人家卖主会让你撬开地板砖检查吗？会让你在墙上敲打吗？再退一步说，如果房子买过来住了一段时间后才发现一些地方有瑕疵，而此时的卖主早就拍屁股走人了，你找谁去？到时候恐怕都没地儿哭去。 专家观点 想法好、方向对，但操作难 方悦（集美大学工程技术学院院长、教授）：商品住宅装修一次到位的想法是好的，方向也是对的，一是这种做法避免了二次装修对房屋结构的破坏，减少了安全隐患；二是避免了二次装修时的“扰民”现象，业主之间因为装修互相干扰，一般要持续1－2年，有的甚至更长，不少业主搬进新房后要在不短的时间里忍受着噪声与垃圾的污染。而一次到位既可以更好地保护房屋的结构，又可以为业主节约时间和精力。但是这种做法目前操作起来较难，最主要是因为缺乏个性化而不被看好，两三种样式怎么可能满足日益讲究个性化的现代人呢？而如果开发商在装修时要满足个性化，装修出各种不同风格的房子，就要采购各式各样的材料，要加强工地的管理，必然导致成本的上升，而这些成本，开发商自然会转嫁到买房者的头上，从而增加了买房者的经济负担。所以，现在有的开发商的做法是：既不是毛坯房，又不是精装修，只对商品房的天、地、墙和厨房、卫生间进行统一装修，其余部分，特别是那些不需要敲敲打打的部分，留给买房者去装饰。再来，装修房能否保证质量也是买房者所担心的，这也是制约这一做法得以进一步推广的一个因素。 支招 严把质量关 刘俊智：好房子似乎总是很抢手，但在购房者与开发商“博弈”买房的过程中存在着明显的“信息不对称”，俗话说：“买的不如卖的精”，特别是购买装修好的房子。首先要选择信用好的品牌开发商，可以去看一下已经装修好的现房，而不要被样板间的花哨冲昏头脑；其次要签订详细的装修合同，明确保修和赔偿责任；第三要仔细验收所交付的房屋，检查装修材料是否符合国家标准，隐蔽的管线、水管是否漏水漏电，检测室内空气有害成分有无超标，以及查看地面、墙面的表光情况，有无划痕等等。 提供多种方案 刘俊智：要培育壮大成品装修房市场，需要各方共同努力：一、对开发商来说，要多动脑筋、肯下苦功，在预售时提出多种不同风格、不同价位的装修方案，由购房者进行菜单式选择；也可以在开始设计时，就面向目标消费群，公开征询装修方案。二、对购房者而言，要把工夫做在前头，在看房时就及时、主动向开发商提出自己的个性化要求，由开发商整合融入装修方案中。三、质监、环保等职能部门也需要加强，比如说监督装修所用材料是否环保、质量如何，与购房合同承诺是否一致等，防止出现以次充好的情况。四、社会中介大有用武之地，如当前外地走俏的专业验房，将可以让消费者买得安心、住得放心。 接受业主监督 蕾拉拉：现在卖的大多是期房，开发商可以成立专门的家装部门，提供多种装修设计样式给房主选择并按房主的意图修改设计，然后统一装修。在装修过程中接受房主监督，双方互动，这样样式也合心意，质量也可保证，房主也少了自己找家装公司的麻烦，开发商也提高了利润。如果这样我会选择购买。 搞成一个“熟房” 明堂：个人认为，比较能被接受的方式是搞成一个“熟房”，就像买车一样，有一个“最低配置”，就能够把车开走上路，而是否使用ABB系统还是车载冰箱，VCD，就靠主人自己去配制了。同样的道理，买房者只要拿了钥匙即可以搬进去住。厨房、卫生间等主要生活设施可进行深度装修，房子的外观统一装修并不可以更改，如安装“防盗网”等等，而其他地方因陋就简粗来一个“最低配制”，房主想要豪华的话自己再“深加工”。 若梅：如果开发商能把房子的一些基本设施，如墙壁、开关面板、地板、门等要大动干戈的地方装修好。剩下的如灯具、家具、窗帘、橱柜等室内的摆设，让业主自行购置。那么就既顾及了业主的个性，又不会对自己装修房子，造成一些弊端。

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