潮州楼市：听取涨声一片房企认为与开发成本上涨有关

   最近，市区某小区里几套“尘封”近十年的房子终于装修入住了，有房主告诉记者，因为自去年以来，新商品房价格偏高，所以他购买了价格相对便宜的小区二手房。     最近一段时间来，记者也听到市场不少反映，认为市近期出现新的商品房价格升得较快的迹象。为此，记者走访了市区几家主要的房地产开发企业。 　　房价确实有所上升     市区楼房“岭海明珠”的一位销售经理告诉记者，“岭海明珠”是2005年10月竣工交房的，按2004年开盘时定下的价格进行销售，各类住宅价格每平方从1100元到2900元的都有。去年该楼盘附近的一些新开工楼盘起价都比他们高，但他们并没有因此半途提高售价。这位经理认为，他们这处楼盘的售{TodayHot}楼速度很快，比原计划减少了近半的时间，和周围新楼盘起价已经定高了有很大的关系。     记者在市区几家楼盘售楼处了解到，不少多层、小高层新住宅价格每平方米都在1600元以上。     海博集团的负责人也告诉记者，他们2006年将推出三个新盘正在准备申请预售，目前初定价格高层住宅每平方米2300元起价，而多层住宅的均价每平方米约1600元。     行内人士告诉记者，近两年来新楼盘的起价都有不同程度的上升，上升幅度每平方在300至500元之间，平均涨幅每年在15%左右。对于以前房价只有一千几百元每平方米的潮州楼市来说，给消费者的印象肯定是房地产出现了明显的涨价。但这位行内人士认为，这其实是房地产开发成本上涨在房价上的体现。因为近两年来不论建材、地价、劳动力价格都有一定幅度的上涨，他们认为这个上涨幅度是非常理性的，是比较正常的房价跟随物价指数的上涨而上涨。这位业内人士还认为，造成我市目前房地产价格上涨的原因还有两方面，一方面是我市过去房产市场不是很规范， 楼价一直维持在较低水平，在全省可能是倒数第二、三位，房价存在上涨空间。另一方面也是市区邻近各镇居民近年财富增长较快，有入城居住的欲望，造成市场需求增大。     “空盘”不等于无房     自去年底以来，不管是国庆黄金周还是春节黄金周，市区各家售楼处的姑娘们都过着难得的“闲”日子。原因是新楼盘尚未可发售，“旧”楼盘已基本卖完，连个别被认为区位很差的楼盘都承认自己的销售毫无压力。     一位业内人士告诉记者，这是她从事售楼工作10多年来首次见{HotTag}到的罕有的“空盘”现象。     一位行内人士认为，去冬今春楼市之所以出现这种罕见的“空盘”现象，主要是“买涨不买跌”的消费心理作祟。许多持币观望的购房者担心房价上涨得更快，因此提前出手购房，使过去要用接近一年时间才能售完的尾房在很短时间内就售完了。给市场造成一种“房荒”的假象。     其实，另一方面，不少消费者也担心市区可开发房地产的用地越来越少，恐怕今后买不到区位较理想的市区房子。     根据记者采访中了解的信息，至少在近两、三年内这种担心是多余的。     理性面对“涨价”     面对“涨价”和“空盘”现象，消费者更应理性面对。     近期我市房价上涨与国内个别大城市的房价上涨是有本质差别的，国内个别城市房价大幅上涨多数是与民间资本的“炒房”有关。而我市多数购房者是以购房自住为主。记者在“岭海明珠”采访时已见到不少购房者装修入住。     记者在采访中还发现，同一个开发企业，新一个楼盘与前一个楼盘相比，“档次”也有明显提高。不同开发企业的楼盘即使价格接近，小区设计配套环境的合理性和居住舒适程度都有所不同。所以每推出一个楼盘，开发商都比较重视打造新楼盘的“含金量”，让消费者感觉物有所值。所以从楼盘质量上看，也很难衡量房价涨幅多少。     即使目前市区出现“空盘”现象，担心市区会“一房难求”也是完全不必要的。     近几年来，我市每年的商品房交易量在20多万平方米左右。根据部分开发商提供给记者的信息，他们正在申请开工或预售的楼盘，供应今年的住房消费应该比较充足，市区中心位置也不必担心无房，原市电池厂等不少在老市区的厂区都已改造为房产开发项目，大道中心区、池湖片区都有多个楼盘在建或正在策划设计之中。     相反，倒是房地产开发过程中存在隐忧，不少手中握有开发用地的企业都拼命把楼盘往高档次做，尽管普通住宅十分抢手，却在楼盘里只充当“配角”。记者认为，未来楼市不会“空盘”，普通住宅则难免有“断档”之忧。     其实，“房价还会涨多少”?“潮州楼市的空间和潜力还有多大”?开发商和消费者一样，谁都不敢说自己胸有成竹。

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