成都3月土地成交近9亿四月城东改造土地释放

    3月共有二场国有土地拍卖，一场土地挂牌出让，共出让、转让13宗国有土地使用权，土地总供给286.74亩（合约为191，158平方米），比上月土地供应量增加126.14亩。其中，7宗是综合类用地，土地净面积约为200.96亩，占本月土地供给量的70%；6宗商业、商务用地，净面积约为85.78亩，本月的商业用地出让大幅增加。从成交情况来看，本月商业用地和住宅用地各有1宗土地流拍，实际成交11宗土地。      三月土地实际成交土地面积272.58亩，比上月多出111.98亩，成交总金额达89，550万元，本月土地成交均价为329万元/亩，同比上月土地成交均价下降25%；而本月成交土地总建筑面积为79.26万㎡，同比上月总建筑面积增加28.47万㎡。本月商业建筑面积约为21.52万㎡，主要受高新区（装饰建材类精品商场）影响；住宅建筑（社区商业、商业配套）面积约为57.74万㎡，{TodayHot}占本月总建筑面积的73%。      一、二环供地占据主导      从环域来看，本月成交土地主要集中在一环~二环间的土地，面积为102.41亩，占本月出让土地面积的38%，其次土地仍然集中在二环~三环的地块，出让净面积共计77.56亩，占本月出让土地面积的28%，三环外的土地出让56.28亩，占本月出让土地面积的21%，本月各区的土地成交基本相当。可以看出，今年成都的土地市场供应更趋合理，让成都各区协调发展。从区域来看，本月成交土地主要集中城东和城南，其中城东1宗土地净面积102.41亩，占本月出让土地面积的38%；其次是集中城南5宗土地，面积共计79.76亩，占本月出让土地面积的29%，城北的出让1宗土地，面积为54.16亩。      联合舰队入主国光地块      3月31，首创置业股份和Reco Ziyang Pte Limited联合战舰获得国光土地（净面积102.41亩），成交价格高达382万元/亩，总金额约4亿元，楼面地价接近1400元/㎡，继420厂联合舰队（阳光1000和中冶集团），外地大颚不断融入成都房地产市场，2006年的土地市场属于资金来源丰富的企业和集团，06年的土地市场外来企业将占主导地位。      高新区商业辐射增强      本月位于城南三环外高新区红光村一组45亩的商业用地，规划条件需修建装饰建材类精品商场，与去年这一片区的4宗商业用地集中放量，{HotTag}2005年迪卡隆(成都)、宜家家居、欧尚超市、圣达集团入驻本片区，大大拉动区域的商业氛围。区域北靠三环路，北侧是成都著名的桐梓富人区，南面是规划中的科技园孵化园、会展中心和政府办公及商务区。未来城南三环外商业专业市场和办公面积约为60多万㎡，加之旁边和黄“南地王”地块，未来起步区的商业面积将超过80万㎡，未来将有家居、建材、超市、零售业专业市场，以及风情商业街区，将大大带动成都南部新区的发展，商业辐射半径不断扩大，更好地提升城南三环外商业地位，大规模外资涌现城南高新南区，从而迅速提升该区域土地价值。同时高新南区的区域优势和基础设施建设（1号地铁线动工、红星路南延线修建），大大刺激区域房地产的发展，未来几年将成为成都商业、商务开发热点区域。      四月城东改造土地释放      成都市国土资源局获悉，下月成都市共有３宗土地拍卖出让和３宗挂牌转让，面积约504.62亩（合计33.64万平米），比上月土地供给增加217.88亩，比上月土地供应量大幅增加。四月城东土地2宗，供应面积285.29亩，占下月土地供应量的57%，城东改造的土地在06年爆发性释放。随着东郊工业结构调整将置换出数千亩可供开发的土地，为房地产开发提供可观的土地资源，而沙河沿线也将成为续府南河后的又一新兴水景房产开发热点区域，城东房地产业具有较好的发展潜力。

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