开发商实行一房一验建工局将一幢检查三两家

    从今年6月1日起，南京所有申请竣工备案的楼盘，都必须实施一房一验。业主在收到《住宅工程质量保证书》的同时，一份名为《住宅工程质量分户验收记录》的文件，也将同时递交到业主手上。南京成为继北京之后第二个实施一房一验的城市。 　　开发商成验房主体 　　昨日，南京市建筑工程局正式颁布了《南京市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》。《办法》中明确规定，一房一验的实际操作方是建设单位、施工单位和监理单位已经选定物业公司的住宅，物业公司也应该参加住宅的分户验收工作。 　　开发商进行自检完毕之后，必须在竣工验收七个工作日前，把《单位工程竣工验收通知书》和《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构。质量监督机构将以抽查的方式对开发商进行的一户一验进行抽查核实。南京市建工局相关人士表示,他们将在开发商递交的《住宅工程质量分户验收汇总表》基础上，一栋住宅抽查2到3户住宅。对分户验收中弄虚作假、降低标准的行为，{TodayHot}职能部门将对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照相关法律条例，处以20万-50万元的罚款。 　　市质监站站长毛龙泉说，“一套房子一般要检验2小时以上，工作量相当大。”市建工局在会议上表示，一房一验的执行主体是建设单位、施工单位和监理单位，强调的是开发商、建筑商对工程的自我检查。他们将对参与自我验收的质量负责人、项目经理、施工员等进行专业培训。 　　明确8大验收内容 　　《办法》中明确表示住宅工程质量分户验收的内容包括8大部分，对墙面、门窗、栏杆、防水工程、室内空间尺寸、给排水工程、电器工程、烟道等条例规定的其他验收项目等，进行细化验收。同时，《办法》还要求，开发商必须对公共部位也进行验收，公共部位包括楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等。 在《住宅工程分户验收汇总记录》中，明确要求验收时进行“功能实验性试验”。所谓的“功能试验”，是指外窗淋水试验、屋面蓄水淋水试验、有防水要求地面的蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验。 　　市建工局负责人表示，综合验收结论只有两种，90%以上的验收项目符合标准的，结论就是符合，开发商才可以从建工局拿到工程竣工备案证明；符合标准的验收项目达不到90%的，结论就是不符合，开发商就无法拿到备案证明，{HotTag}购房者即便买了房也无法办理房产证。 　　疑问一：开发商自检有没有用？ 　　“这就是一房一验？”南京某知名验房机构的验房师捏着《办法》，在记者眼前晃了几晃，问：“这个新的一房一验办法，和以前的验收有什么不同啊？”一房一验办法的出台，让无数准业主欢欣鼓舞，然而一些市民心中仍有疑问。 　　让建设单位、施工单位、监理单位对自己的项目进行一房一验，无疑是让开发商们一方面做运动员，另一方面又做裁判员。把验收的大刀交到开发商自己的手上，他们能忍疼对自己的肢体动刀吗？该验房师向记者表示，建设单位、施工单位、监理单位和物业公司，在很大程度上他们是利益共同体。因此，指望开发商放弃利益最大化的追求，对自己的开发项目“动刀”，实在不大可能。 　　市建工局局长贾德裕向记者表示，对于强制开发商自我验收的决定，是基于相信各个开发商、施工单位不应该也不会拿自己的工程和信誉来开玩笑。 　　疑问二：部分细化验收可不可行？ 　　在验收项目要求中，功能性试验是重要的验收项目之一。验房师指着办法中要求的外窗单元淋水实验说，这一项验收，如果不是赶上正好下雨的话，那就必须动用高压水枪来做实验。但是，一般刚建成的小区内，消防栓中通常并没有那么多的水，如果是高层的话，那更是无法进行喷淋。 　　“在我所知道的验房过程中，还没听到过有谁进行这样的试验的。”该验房师表示，这样的验收虽然并非不能做到，但是需要很大的人力、物力和财力。 　　疑问三：谁来负担增加的验收成本？ 　　从行政角度来讲，在实施一房一验之后，职能部门并没有直接给企业增加验收费用，但是按照《办法》的要求，开发商无疑要花更多的人力、时间成本来完成一房一验。市建工局相关人士也承认，一套房子一般要2个小时才能验收完。在进行功能性试验中，更是需要动用相关设备和大量的自来水。 　　“因为要挨家挨户拉尺子检查，开发时间肯定要拖长。”房产业内人士向记者表示，此前两年开发能完成的工程，因为要一房一验，变成了两年零一个月，因这一个月而增加的成本，开发商绝对不会独自吞咽。 

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