上海商品房均价再破万元大关

    上周，上海商品房均价猛飙至10714元/平方米，环比上涨17.66%；同时，成交量也达今年前4个月的峰值，周成交面积76万平方米，环比提高42.1%。在供应量大幅减少的情况下出现如此大的波动，是因为全球金融服务公司摩根士丹利出资约1.91亿元买下浦东新区陆家嘴中央公寓一整栋楼。 　　上周的商品住宅销售冠军陆家嘴中央公寓(一期)地处浦东新区东绣路99弄，位居世纪大道与地铁二号线黄金交汇点，易居研究中心数据显示，上周销售面积为17066平方米。而业内人士称，其中整栋76套住宅被摩根士丹利以约1.9亿元的价格收入囊中，导致上周上海楼市均价再次突破万元大关。　　事实上，摩根士丹利在中国地产界一直非常活跃，{TodayHot}今年年初曾表示将在中国投资45亿美元，去年则在上海收购了明天广场和上海世贸大厦产权，投资开发锦麟天地、永业公寓和复地雅园等。上周，还建立上海分公司以示其看好上海房地产业的决心。　　值得一提的事，两周之前，中东基金6亿元买下瑞安集团的翠湖天地御苑整栋住宅楼，也一度使上海房价冲破万元大关。此后，众多海外投资者在短期内大手笔投资上海高档物业：香港协和集团以1亿美元买下位于淮海路主要商区的盛捷高级服务公寓，Cargill集团亦拿下南汇24栋别墅。此外，许多投资机构，如Hines, GE Capital 和ING Real Estate更在找寻投资开发项目。　　五合智库投资咨询公司总经理邹毅对记者表示，海外基金在沪频繁“扫楼”，是因为他们认为上海的房地产市场还有很大的上升潜力，更重要的是，他们依旧看好在未来3至5年内，人民币具有相当大的升值空间。　　“事实上，这一拨势态如此凶猛的海外基金，依然可以被看作热钱，不同之处在于这些资金不会在半年或一年内很快撤离。因此，他们更愿意寻求风险相对小的物业项目，以便能够在中长期市场上有相对稳定的收益。”邹毅在接受记者采访时表示。　　仲量联行中国区董事陈立民则认为，这一轮海外基金收购高档物业的热潮，更多是因为去年海外基金整幢收购上海甲级写字楼过多，写字楼开发商开始惜售，因此不得已转投优质服务式公寓。“海外投资者对中国国情了解不深，为了规避市场风险，通常会选择现成并带有稳定现金流的整盘物业作为投资对象。”陈立民指出，“外资的关注点只限于楼市中不足5%的顶尖物业，最多只能波及以中环为界限的上海核心城区，不会对楼市整体走向产生较大影响。” 

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