天津春季房交会4月28日开幕 6000元商品房成分水岭

    由天津市国土资源和房屋管理局、天津市建设管理委员会、天津市规划局、天津日报报业集团联合主办的2006年春季房地产交易会将于4月28日在天津国展中心盛大开幕。本届交易会房地产展区共有74个项目参展，总面积996.89万平方米，囊括了天津绝大部分楼盘。据记者了解，本次参展房交会的可售项目以6000元为界，上下平分秋色。　　据统计，本届展会所有参展项目中，总面积达996.89万平方米，囊括了商业地产、别墅、公寓、普通商品住宅、定向销售经济适用房等各类商品房项目，为广大企业、群众提供经营、住房等不同投资、消费需求。可售项目以6000元为界，其中3500-5000元左右的楼盘为78.8万平方米，3500元以下的项目面积为83.22万平方米。根据最近一周的每日房价走势，市内六区商品房成交{TodayHot}价格在5000元至9000元/平方米之间波动。　　一批经济适用房将亮相房交会　　昨天记者获悉，即将开幕的春季房地产交易会上，秋瑞家园、东城家园、瑞盈园、瑞益园、紫瑞园5个经济适用房项目将参展。从各开发商的销售部门了解到，这些项目除了继续一期少数尾房的销售外，还将推出一批新的经济适用房，届时共计66.39万平方米定向销售的经济适用住房将亮相房交会，满足符合条件的中低收入困难群众的购房需求。　　昨天，记者从各开发企业的销售部门了解到，此次参展的经济适用房，部分是目前正在销售的尾房，如东城家园共有20栋住宅楼，目前已售出19栋，此次参展房屋约200套，房屋面积基本在80平方米左右，均价2970元。瑞盈园(即康馨家苑的一期)同样是已从去年开盘销售，目前的余房不多。　　秋瑞家园、瑞益园、紫瑞园的重点则放在了新盘上，秋瑞家园的一期销售已近尾声，此次房交会将重点推出二期项目10万平方米，约900套房屋，其均价不变，仍就控制在2973元。紫瑞园(格蓝春天)将有2000套经济适用房供您选择，其中大部分是刚刚开盘，房屋面积从60平方米至80平方米不等，均价3200元。刚开盘不久的瑞益园为康馨家苑的二期项目，此次推出2000套左右的经济适用房，均{HotTag}价为3400元左右。　　房子现场成交优惠政策多多　　今春的房交会对开发商和老百姓来说增加了许多以往没有的增值服务。据了解，本届房交会现场继续开设网上售房服务区，为开发企业现场售房及存量房签订合同提供服务。同时开展家居设计、建筑设计、建材装饰、模型制作、抵押按揭、置业担保、金融和法律等项服务。建设银行和公积金管理中心进行现场服务，可当场查询公积金，办理贷款。天津房地产综合网还开设了房交会专题频道，购房群众可网上查询售房许可证和欲购房的相关信息。房交会现场还将举办货币分配、房地产市场、土地市场管理、权属登记、物业管理、租赁管理等有关政策法规咨询会。　　此外，本届房交会将继续给予购房群众优惠政策，凡在房交会期间现场成交的商品住房，可享受交易手续费由每建筑平方米3元减为2元、经济适用房交易手续费由每建筑平方米1.5元减为1元的优惠政策；现场成交的存量住房可享受交易手续费由每建筑平方米6元减为4元的优惠政策。　　20个地块开发条件成熟　　作为此次房交会的一大创新和亮点，在本次房交会上，将有20宗经营性建设用地展示亮相，规划用地面积245公顷，规划总建筑面积约400.5万平方米。据市国土房管局总经济师段宝森介绍，将经营性建设用地在房交会上进行展示是首次尝试，将全年的土地供应信息进行集中展示将成为今后房交会上的重头戏，开发商除了在房交会上“收钱”外，还要为看中的土地“花上一大笔”。　　据介绍，本次房交会上进行展示的地块包括：南口路、芥园西道、万东小马路、西宁道、南京路、卫津路、卫津南路、梅江十三号、瑞景三号、瑞景十三号、直沽街、马场道、密云一支路、昆仑路、南开小园、光荣道、金钟河大街、李公楼、淮安西道、十一经路地块。这些地块包括居住、商服、公共设施、工业用地，全部位于中心城区范围内，拆迁整理基本完毕，周边环境良好，可开发建设条件成熟。　　据段总介绍，今年全年本市中心城区内的经营性建设用地共有460公顷，除了参加房交会展示的245公顷外，在今年七八月份，将再向社会公布其他地块的相关信息。将地块推介会纳入本届房交会，一方面体现出国土资源和房屋管理职能整合后，房地合一为天津房地产交易会带来新的优势；另一方面通过交易会的品牌效应，给各开发企业创造一个更多选择和提前掌握详细信息的机会，更加增强土地交易市场的透明度，确保土地供应的公开、公平和公正，优化配置资源，推动天津房地产业的健康和谐发展。　　自6月1日起，天津全市范围内所有经营性用地将全部实行集中交易。今后，凡天津市范围内的经营性用地土地使用权出让，必须在天津土地交易中心以招标、拍卖、挂牌方式实施公开出让。天津土地交易中心将作为本市惟一的土地有形市场和土地交易专门机构，负责统一发布全市经营性用地土地使用权出让公告，组织实施招标、拍卖、挂牌工作，并对社会公布交易结果等信息，其他部门发布的公告一律无效。　　天津市拟出让地块位置示意图　　居住用地　　01南口路地块02芥园西道地块03万东小马路地块04西宁道地块07卫津南路地块08梅江十三号地块09瑞景三号地块11直沽街地块15南开小园地块17金钟河大街地块19淮安西道地块20十一经路地块　　公建用地　　05南京路地块06卫津路地块10瑞景十三号地块12马场道地块13密云一支路地块14昆仑路地块16光荣道地块18李公楼地块

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