北京房价今年迅速蹿升前三月同比上涨14.8%

房价上涨现象剖析  　　经历了去年的观望后，北京楼市今年风云突变。开发商叫价节节攀高，纷纷看涨楼市，报出天价购买好地块，同时，购房者开始变得紧张，纷纷入市购房。为什么会发生这样的变化？记者近日走访了多家楼盘和专业人士，试图剖析这种表象后面的内涵。     　　1 开发商天价竞购地块  　　昨天下午，海淀区温泉镇D1地块拍出11.5亿元天价，比起始价高出近4.7亿元，算下来光地面价就已高达5000元/平方米，而附近在售的楼盘仅有6000元/平方米。而前天丰台区成寿寺地块也拍出了3.41亿元的高价，地价也高达4400元/平方米，而目前该地块周边住宅销售均价仅为6200元/平方米。虽然3.41亿元的高价让业内人士唏嘘不已，但竞得地块的正江公司老总唐文建告诉记者，他的心理底价更高，达4亿元。从去年下半年以来，热点地块拍出天价的消息频频传出，因为僧多粥少，一些开发商甚至抱着拼死一搏的心理去抢这些好地块。“开发商纷纷拿出天价购置土地，说明他们不但看涨近几年的楼市，而且认为上涨空间巨大”，{TodayHot}一位业内人士告诉记者。宏观调控并没能真正抑制住开发商的投资冲动。经历了近半年的投资低迷期后，现在开发商们又纷纷开工了。北京市统计局前天公布的数据显示，北京房地产投资急速升温，步入“涨潮期”，一季度住宅投资增幅甚至为去年同期的三倍。  　　2 购房人从等跌变追涨  　　与之相应，决定楼市行情的最关键力量——购房者预期开始出现逆转，从等跌变成追涨。  　　宏观调控没能如购房者预期让北京房价降下来，相反，从去年10月份开始，北京房价就一直呈现快速涨势，今年一二月份以来更是一路飙升，和两年前上海住宅市场气氛非常相似，这让人们真的不解，很多人放弃观望，纷纷抢购市区内的房子，以前只有经济适用房才有的排号现象在一些商品房售楼处现场重新出现。一位业内人士告诉记者：最近很多楼盘单价都比去年有500元左右的涨幅，北京房价虽然在快速上涨，但绝不会像上海那样跌，房价还会上涨。她的说法代表了很多购房者的心理。购房者对于房价涨幅的预期甚至大大高于实际涨幅。万年花城四期在客户调查中，购房者大都选择6900元甚至7000元以上作为四期的开盘价，{HotTag}但其副总经理黄玺庆告诉记者，可能定在6500元左右(去年三期开盘价是5700元)。  　　3 这是一个危险的信号  　　目前，无论是从市场的气氛、开发商的反映，还是购房人的反应来看，大多数人都在看涨未来房价，“这是一个危险的信号”，前天，SOHO老总潘石屹表达了自己的担忧。他透露，自己在观察市场的时候，除了看传统的房价上涨速度等指标外，还会看开发商的心态和语言，当很多开发商都觉得房子太好做了，涨价吧！购房者觉得不买房就没了，这个市场就有可能产生泡沫，因为人已经先有了泡沫。这种市场充满了变数，而最大的变数就是可能面临政策再次调控的危险。于是，在去年9月份还坚信2008年前北京房价必涨的潘石屹，现在却谨慎地说“我没办法预计北京房价的走势”。事实上，在去年发表完房价必涨的言论后，潘石屹迅速卖掉了自己手中的住宅项目，毅然转型去做商业地产，其中一个重要原因就是觉察到了住宅价格上涨过快潜在危险很大。  　　专家分析 房价今年为何大涨  　　黄玺庆告诉记者，今年年初降价论最终彻底破灭， 这是导致购房者入市抢购并导致房价上涨的主要原因。  　　但社科院金融研究所研究员尹中立认为，统计数据对于百姓的误导不可忽视。因为去年CBD附近的高价位房子入市多，因此拉高了整体房价，但事实上单个区域的涨幅并没那么高。数据显示，去年北京住房均价达到6725元/平方米，首次超过上海27元，这个数据引来了很多人的质疑。供给不足也是一个重要原因。中原顾问华北区域总经理李文杰认为，今年前3个月新盘上市不足，延续了2005年新盘少的趋势，造成这种现象和土地政策更替有很大关系。前年8·31大限过关的土地中，还有大量因为各种各样的原因并没有入市。这些土地要形成事实供应可能还要等到今年下半年以后。记者发现，在这种时刻，很多开发商却大打销控牌，本来能卖300套的，一次只推出100套。这样不仅使大批购房者处于饥饿状态，更加剧了他们的紧张感。而开发商不但可以顺利提价，还可营造被抢购的火爆场面，甚至有一些开发商直接捂盘，只等房子涨价时再获取更高的利润。

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