国际游资:从商业地产转入住宅市场

   外资正在这个春天迅猛地扑向中国的房地产市场。北京首创集团投资银行部总经理汪洪表示，“最近连续有三个中东国家的投资者来和我们洽谈合作，想投资中国的房地产，原先从来没有进入中国的欧美基金也开始大量出现。”摩根士丹利谢国忠也表示，“过去很多基金并不投资中国房地产，但是，最近他们所谈的业务越来越多地跟中国房地产有关”。

    曾经谨慎的海外基金，开始越来越多地出现在上海黄浦江两岸。高盛、麦格理银行、荷兰国际集团ING、美国雷曼兄弟、罗斯福{TodayHot}基金、洛克菲勒基金等鱼贯而入。与上一波投资热潮相比，一个明显的变化是，外资正在由商业地产杀入中国住宅市场。汪洪表示，“国外基金已经在商业地产淘过一遍金”，“不是他们喜欢商业地产，而是国外基金不愿进入具有高风险的领域，而商业地产正好满足现金流的要求。”

    而现在，外资正全面出击杀入中国的住宅市场。据悉，凯雷投资公司正在与中国本土开发商联系，试图建立本土品牌。高力国际认为，中国住宅市场，如果能够找到很好的本地伙伴，“是一个很好的赚钱渠道”。目前亏损严重的商业地产风险最大，金融风险也最大，比如，上海商业地产过剩，而且配置不合理。这是外资转入住宅市场的一个原因。

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