涨价风波考验京城楼市 北京政府不走上海老路

    北京市城建研究中心刚刚发布的消息显示，今年一季度北京商品房期房预售与去年同期相比增长14.8%，比今年1至2月回落2.5个百分点，但这一数据并不被市场接受。市场普遍认为今年第一季度房价上涨过快，甚至有人认为北京正在重蹈上海覆辙，涨价风波正在考验北京楼市。 房价涨幅过快 　　北京市建委、统计局、国土局、发改委四部委发布的房地产市场运行情况显示，2005年北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米，{TodayHot}而上海公布的商品住房销售均价为6698元/平方米，这就是说，3年来，北京房价首次超过上海，而进入2006年，这一势头依然不减。官方统计口径显示，北京住宅市场期房一、二月份涨幅达到17.3%,这令所有的人大吃一惊。虽然有关部门的数据显示，这一涨幅在第一季度的涨幅统计中，已经降到14%左右，但是，业内普遍认为，从市场情况看，第一季度的实际涨幅很可能已经超过20%。 　　记者了解到，涨价已经成为楼市普遍存在的现象，而且开发商只觉得自己涨得少。据了解，某东四环外中档住宅项目，4个月时间内，价格上涨1600元/平方米，但是，面对蜂拥而来的购房者，开发商每次都后悔涨得太少。而位于百子湾板块的一著名住宅项目，第五期开盘前，市场曾有传闻说其将低价销售，以迅速回笼资金，但当记者核实时，开发商却恍如听笑话，反问记者：“市场这么好，我们怎么可能低价销售？”而此项目开盘时，价格高达10000元/平方米，依然受到市场热捧。 　　“如果再这样涨下去，北京将成为第二个上海。”已经有网友在网上提出这样的质疑。 不能重蹈上海覆辙 　　对如此大的涨幅，房地产业内人士也表示了担忧。 　　任志强撰文写了《一个危险的信号》，对北京过去一段时间住宅价格上涨过快非常担心，但此文延续了他惯有的观点：政府管得过多是出现现在问题的根源。 　　SOHO中国联席主席潘石屹则表示，今年一、二月份以来，北京住宅市场的气氛和两年前上海住宅市场的气氛非常相像，住宅价格上涨速度非{HotTag}常快。“不仅仅是涨幅类似，而且根据我的观察，现在北京开发商对涨价的心态，非常像去年第一季度上海开发商的心态，很浮躁。”潘石屹说。因此他认为，市场上出现的北京会成为第二个上海的担心也是有道理的。但是，潘石屹认为，在平抑房价上涨上，北京政府不会走上海的老路，而会采用更智慧、更有效的办法来抑制北京房价的高速上涨，“简单的行政干涉并不利于抑制房价”。 　　出于对住宅价格上涨过快，潜在着很大的危险的担心，潘石屹已经在去年年底宣布SOHO中国转型商业地产。 涨幅趋于缓慢 　　虽然从第一季度的涨幅看，的确有些吓人，但房地产专业研究人士认为，从长远看，这样的涨幅不会太持久。 　　戴德梁行泛城综合住宅服务部高级助理董事岳锋钢认为，北京市场的需求是客观存在的，房地产市场活跃也在所难免。由于城市中心区域的供应量减少，外围住宅供应量增加，因此，总体涨幅将逐步趋于稳定。但是，值得注意的是，这样的涨幅平抑，对老百姓而言，实际意义并不大，因为这就相当于用郊区较低的价格平抑市区较高的价格，虽然整体房价涨幅下降了，但老百姓原本能承受得起的郊区的房价涨幅却加大了，因此，业内还是希望政府能及时采取有效措施，抑制房价上涨。 　　北京中原地产总经理李文杰表示，希望政府在制定土地计划时，能效仿当年香港政府的做法，不仅仅是公布土地供应方向，而且要公布当年投放市场的具体的住宅面积，甚至是住宅套数，“这样就可以避免不少恐慌性购买。”他说。

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