投资门槛飙升至50万元 亿元房产信托一天售罄

   红网4月23日讯 预计年收益率５．４％，最低认购起点５０万元的理财产品，近亿元额度首发当日就被投资者抢购一空。23日，记者从湖南信托获悉，我省目前募集资金规模最大的房产信托计划——阳光１００股权信托受益权转让产品，短短一天时间就引来９０００多万元的民间资金参与认购。而此前发售的２期房产信托项目也提前于推介期前成功募集。种种迹象表明，去年信托业主流品种“房产信托”依然为投资者看好。         总收益１０．８％遭银行ＶＩＰ抢购         “信托产品的投资门槛从５万元提高到５０万元，但两年１０．８％的总收益依然为稳健投资者所看好。基本不用推介，一天时间就能卖完。”据湖南信托有关人士称，与以往的贷款类信托不同，阳光１００房产信托项目是由北京阳光壹佰置业公司将旗下阳光壹佰（湖南）置业公司４３％的股权（评估值为１７８５３万元）委托给湖南信托，设立股权信托，并将其享有的信托受益权转让给投资者。湖南财信投资控股公司则为该信托提供不可撤销的回购担保。         “由于房地产市场依然具备巨大的发展潜力，{TodayHot}不少优秀的房产项目信托的投资价值凸现。”担任本次项目财务顾问的金证顾问公司总经理杨扬认为，与其他金融机构单一投资渠道相比，横跨货币市场、资本市场和实业投资市场的信托公司投资领域要宽得多，且信托产品风险低于证券市场，收益率则远高于债券和人民币理财等理财产品。统计表明，２００６年一季度，投向房地产市场的信托产品共有１８个，投资金额为２７．２２亿元，平均投资金额为１．５１亿元，在信托资金总规模的占比为４６％，足见市场对房地产信托的追捧。         中小投资人可“曲线”认购         由于信托产品资金门槛高，不少信托产品是通过银行向高端客户定向销售，实行“金额优先、金额相等时间优先、额满即止”的认购原则。在有认购意向的申请者中，按资金量排队，有资金优势的投资人才能率先认购。比如，在阳光１００房产信托项目中，就直接通过中国银行湖南省分行、招商银行长沙分行代理发售，其中大部分认购额度都基本被有关银行的ＶＩＰ客户认购。         “根据目前信托法规规定，信托产品的转让合同不能超过２００份（含），因此募集资金规模大的信托项目投资门槛往往在１０万－５０万元不等。”省建行理财师何璐璐建议，对于资金实力有限的中小投资人，可以采用亲戚朋友联合投资，以小额资金集合购买的方式进信托理财。在产品到期后，投资人按照资金参与的额度不同，进行本金和收益的分割。但她同时提醒，合伙投资人必须事先签署投入和收益的协议，并进行必要的法律公证，以避免发生纠纷。

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