北京房价迷人眼 房地产市场走向仍旧扑朔迷离

    四月的北京乍暖还寒，而房地产市场所呈现的攀升高温却已势不可挡。  　　一份来自北京市房地产信息网的数据显示：今年一季度住宅均价为每平方米七千一百六十八元，较去年同期上涨四百四十八元，涨幅约为百分之十五。而部分研究机构所公布的调查更显示，三年来北京商品房销售均价已首次超过上海。  　　去年一季度以来，中央重拳连出，剑指高房价，而北京房价却逆政策风向上扬，个中原因仁者见仁，但目前业内也达成了一些普遍共识：  　　首先，观望所形成的需求叠加造成年初购房需求的集中释放。北京中原地产总经理李文杰表示，去年受宏观调控影响，人们产生的观望情绪使得购买需求延迟到今年，已有需求与新增需求共同引发了今年初的销售热潮。  　　其次，商品房供应结构性失衡和二手房租赁市{TodayHot}场不发达亦被认为房价上涨的重要原因。  　　此外，中国资本投资渠道狭窄，加之北京的“首位”效应也使外来人口，尤其是年轻人口义无返顾地涌入其中。  　　最后，一个无法忽略的因素是，近三年来北京房价一直都在稳步前进，这无疑在暗示开发商和购房者——北京房价不会跌，且随着二00八年奥运会的临近，以及其他利好消息的影响，某些开发商借舆论造市，都使得调控房价之路任重道远。  　　谈及中国楼市冲高现状，有专家一针见血地指出，作为地方政府平衡房地产市场的重要武器，经济适用房、中低收入商品房，以及廉租房并未在楼市鼎沸时发挥釜底抽薪的作用。  　　这些专家认为，建立有效的个人财产收入审核体系，完善廉租房的认定和监督机制、引导适度的消费观念，建立通畅的住宅过滤机制、将民众的满意度作为廉租房建设是否到位的衡量标准，完善政府与市场的协调机制都是为楼市降“虚火”的必要之举。  　　不容讳言的是，随着中国经济实力的增强，房地产作为一种重要资产，注定要经历一个破茧成蝶的过程。因此，抑制房价也好，开发廉租房也罢，人们均需要一个公开透明的市场，期待过热的房价早日回归理性，而这一点于民于国来讲，无疑都是利大于弊。

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