江苏监测显示：地价不是房价上涨的主要因素

  江苏省国土资源厅发布的２００５年度全省城市地价动态监测成果显示：２００５年全省商品房价格增幅为１８．８％，同期，全省地价增幅为５．４％，地价的增长率要比房价的增长率低，涨幅不到房价涨幅的三分之一。专家认为，在房价上涨的诸多诱因中，地价不是主要因素。      江苏省国土资源厅新闻发言人吴震强说，地价与房价的关系中，最本质的问题是在房屋的售价中，地价占多大的比例。在分析地价{TodayHot}在房价中的比例时，一般应分析楼面地价与房价的关系。      ２００５年江苏省地价占房价的比例为２２％－３２％，处于比较合理的范围。其中地价占房价比例最高的是南京，最低的是徐州和盐城。比值的高低有一定的地域规律：经济发达地区城市的地价占房价的比例略高；经济一般地区城市的地价占房价的比例略低。      ２００５年地价占房价的比例比２００４年略低，这说明在“地根”严控、“银根”紧缩的双重作用下，江苏省房地产业投资增速过快的势头已明显减弱，开发商在获取土地时也越来越趋于理性，地价逐步在朝理性的方向回归。      与国内外城市地价占房价的比例对比分析来看，江苏省地价所占房价的比例适中。在国内，北京住宅用地价格占商品住宅的价格比例约为３５％，天津为２５％，重庆约为２５％，南昌市约为３０％，深圳、中山、东莞等城市在２０％－３０％之间。      在国外，美国的主要城市地价占房价的比例在３０％－４０％，韩国为５０－６５％，新加坡为５５％－６０％，英国为２５％－３８％。

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