今年甲级办公楼市场将呈现供不应求现象

    记者从近日召开的陆家嘴·竹园战略发展研讨会获悉，今年甲级办公楼供应量小，需求大。商务用房从原来集中在外滩和小陆家嘴，现已扩散到徐家汇、虹桥、淮海中路、南京西路和竹园。 　　今年全年上海甲级办公楼的新增供应预计为24.5万平方米，只是去年的54%，只是1997-2005年平均新增供应的67%。由于市场供不应求的情况仍然未能缓和，预期2006年全市平均空置率仍将保持在5-7%，甚至更低，租金水平则会进一步走高。 　　与此同时，上海办公楼出现了多中心板块分布态势。目前上海办公楼除了外滩和小陆家嘴外，还分布在南京西路沿线、淮海路沿线、虹桥古北和徐家汇。近期，竹园地区形成与陆家嘴CBD的互补及联动。 　　目前竹园CBD已有商务楼宇近20幢，包括浦项广场、汤辰金融中心等现代化办公楼项目，未来还将出现以城建国际中心为代表的多栋高品质办公楼项目，包括中建大厦、盛大国际中心、华东汽车城（暂名）等，商务氛围正不断提升。区域内高档酒店云集，如瑞吉红塔、浦东假日、锦江索芙特、新亚汤臣等星级酒店。随着和记黄埔在竹园大力兴建“大都会”，竹园CBD的功能将更加完善。{TodayHot}竹园商贸区已经吸引了韩国浦项制铁，中国石油、中国银联、华夏基金等知名企业，美国道琼斯亦在此设立了代表处。 　　竹园CBD最值得关注的甲级办公楼———城建国际中心，是竹园商贸区今年新增办公楼供应中品质较好的项目之一。它是一栋集商业、办公于一体的高智能甲级办公楼，将于2006年第二季度交付使用。大厦总建筑面积近6万平方米，地下三层车库，建筑总高度达120米。它的出现将为竹园CBD带来生气。 　　今年全年上海甲级办公楼的新增供应预计为24.5万平方米，只是去年的54%，只是1997-2005年平均新增供应的67%。由于市场供不应求的情况仍然未能缓和，预期2006年全市平均空置率仍将保持在5-7%，甚至更低，租金水平则会进一步走高。 　　与此同时，上海办公楼出现了多中心板块分布态势。目前上海办公楼除了外滩和小陆家嘴外，还分布在南京西路沿线、淮海路沿线、虹桥古北和徐家汇。{HotTag}近期，竹园地区形成与陆家嘴CBD的互补及联动。 　　目前竹园CBD已有商务楼宇近20幢，包括浦项广场、汤辰金融中心等现代化办公楼项目，未来还将出现以城建国际中心为代表的多栋高品质办公楼项目，包括中建大厦、盛大国际中心、华东汽车城（暂名）等，商务氛围正不断提升。区域内高档酒店云集，如瑞吉红塔、浦东假日、锦江索芙特、新亚汤臣等星级酒店。随着和记黄埔在竹园大力兴建“大都会”，竹园CBD的功能将更加完善。竹园商贸区已经吸引了韩国浦项制铁，中国石油、中国银联、华夏基金等知名企业，美国道琼斯亦在此设立了代表处。 　　竹园CBD最值得关注的甲级办公楼———城建国际中心，是竹园商贸区今年新增办公楼供应中品质较好的项目之一。它是一栋集商业、办公于一体的高智能甲级办公楼，将于2006年第二季度交付使用。大厦总建筑面积近6万平方米，地下三层车库，建筑总高度达120米。它的出现将为竹园CBD带来生气。

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