北京双井板块：地段稀缺 价值提升

    双井区域曾经以“CBD”为旗号，但现在，双井板块的房价俨然已经与CBD靠拢。成熟的配套、便捷的交通，关键是越来越少的供应量，使得这一区域的房子“物稀为贵”，房价水涨船高。但是，如果你想在市区内选择一个居住舒适、出行便捷的成熟区域，双井板块无疑是一个很好的选择。       价格与CBD接轨    双井区域主要围绕东南三环沿线一带,西起广渠门外,东至东三环外,北起通惠河,南到劲松路,是一个被东二环与东三环环抱的黄金板块。     当年富力集团一举拿下北京化工厂地块，带动了东三环周边的地块迅速发展起来，合生创展推出的珠江帝景带动西大望路迅速成熟，苹果社区则在中部崛起。可以说，这三个项目极大地促进了双井板块的发展。目前，该区域已经云集了富力城、总部公寓、合生国际花园、苹果社区、乐城国际、珠江帝景等数十个中高档项目。而房价上，已经和CBD基本接轨，富力城的均价已经达到9500元/平方米，乐城国际也在9000元/平方米左右，珠江帝景新开盘的板楼项{TodayHot}目，则超过12000元/平方米，像优士阁这样的商务公寓价格则超过了10000元/平方米。即将开盘的合生国际花园，预计将在12000元/平方米以上，富力城五期的价格也在20000元/平方米。     交通优势加大     双井板块的崛起，一方面是因为CBD的迅速发展带动周边区域发展的客观结果；另一方面，也是因为该区域通达的交通网络。而现在，这一交通优势再次得到强化。地铁10号线将于明年年底通车，双井站和国贸站的设立对双井板块的出行非常有利。同时，广渠路的拓宽已经开始，按规划,拓宽后的广渠路将是连接通州与市区的又一快速路，通惠河北路也在进行当中，九龙花园北路的拓宽也在日程之上。西大望路正在拓宽中，建成后将成为一条宽50米双向四车道的大马路，今年年中有望通车；横穿珠江帝景社区的大郊亭二街年内可以通到东四环，大郊亭三街正式通车则要等到明年。     道路交通和轨道交通，构筑成便捷的交通网络，进一步推进该区域发展。     商业配套成熟     前两年双井板块的商业设施很让人失望，但是这两年家乐福、世纪联华超市、百安居等大型超市、建材家居广场的进驻，富力星光大道、珠江帝景欧洲风情观光商业街等大型社区商业的兴起，这都极大地丰富了该板块的配套。如富力星光大道，这条长达千米的商业长廊，立足于CBD南部大量商业市场空白，采用了国际专业商街规划，把餐饮与各业态商铺合理交融，经过一年多的运营，一条成熟的商街正在逐步呈现。现已开业的商业知名品牌有：富力会、世纪联华、永乐电器、7—11便利店等。     本报记者 鲁欢     热点项目    ■富力·龙吟半岛    位置：朝阳区双井桥西北     开发商：富力地产集团     均价：12000元/平方米 {HotTag}    在售：五一期间三期板房D25水岸大宅隆重开盘     入住时间：2006年底全面入住     ■富力爱丁堡公馆     位置：朝阳区东三环长虹桥西南     开发商：富力地产集团     均价：精装18000元/平方米     入住时间：A1座2006年11月30日，A2座2006年10月31日     ■珠江帝景     位置：朝阳区西大望路23号     开发商：北京合生北方房地产开发有限公司     价格：塔楼均价10000元/平方米,板楼均价12000元/平方米     在售：三期21号楼、8号楼     入住时间：珠江帝景9号楼2006年8月31日，21号楼2006年7月30日，8、11、19号楼2006年6月30日     ■乐成国际     位置：朝阳区西大望路     开发商：北京达义北方置业有限公司     均价：13000元/平方米（历史价格）     在售：一期部分户型，二期下半年面市     入住时间：2006年5月

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