购房秘笈全面公开

    融侨锦江已成为江滨大道的一道靓丽风景    融侨水乡温泉别墅航拍      买一套称心如意的房子，是所有置业者的共同心愿。但是大多数的购房者都非专业人士，对购房常识知之不多，所以我们急消费者所急，专门整理了一套“秘笈”，为你购房助一臂之力。       选房五标准        位置交通 购房最重要的是根据自己的需要选定房子所在的位置，并适当考虑交通情况以及由此可能带来的生活成本的增加。如果考虑到生活的便利性，以及周围配套设施的齐全，可以选择市中心的位置，虽然房价相对市郊而言较高，但交通便利，配套完善，生活方便，可以降低生活成本，房子的升值空间也大。如果自己拥有私家车，或者是楼盘的公交线路非常发达，而个人的实力还不足以到市区繁华地段购房的人，可以选择在近郊买房。自己有私家车或者{TodayHot}楼盘的公交线路发达，交通其实也很方便，生活成本也不会太高，只是上下班时花费的时间相对多一些。        环境配套 环境总体而言包括生态环境、人文环境等。生态环境好，能够提高人居住的舒适度和心情的愉悦度，一般在市郊的新盘对这方面比较重视，也做得比较好。从人文环境方面来看，文化层次越高的社区，房产具有较大的增值潜力，也比较容易吸引购房者。此外，楼盘社区的整体配套也是购房时需要认真考虑的因素。一般来说，在社区旁边有大型的超市、菜场或商业中心是较为理想的，可以解决平时日常生活的需要。目前在新区，配套设施方面短期内可能会有所欠缺，但购房者要有较为长远的眼光，目前市面上销售的楼盘基本都是期房，只要在入住前整体的配套能够完善起来，至少有菜场、超市、饭店等一些比较基础的商业配套，购房时配套有些欠缺其实影响不大。        购房预算 购房前要先考虑好自己的经济实力，是选择一次性付款，还是按揭。必须提醒的是，在考虑自己的经济状况时，一定要把装修的钱预留出来，然后还要准备两三万元以做应急之用。扣除了这两部分的钱外，其他的再详细打算。如果是新婚夫妻买房，没有较多的资金储备的话，要根据自己的实际情况选择按揭的方式：每月还款额不要超过两个人总收入的一半，年限也尽量选{HotTag}择长一些，这样不会造成太大的压力，而如果两人事业发展较好，以后还可以提早还款。        面积户型 购房时不要一味地追求面积大，或者想要一步到位，选择面积过大不适合自己实际需要的房子，往往容易造成房屋的空间浪费，同时，也给房贷增加了不少压力。因此，在选择房子的户型和面积时，要根据自己的实际情况和综合能力认真考虑，两代居或是三代居有不同的选择标准。如果是夫妻两人居住，几年内不打算要小孩，可以考虑一室一厅的房子，等有了一定经济基础后再换大的。如果是两代居，100平方米左右的房子就可以住得比较舒适，在户型方面考虑两房或者两房半均可，如果有可能的话最好有一个单独的书房。而三代居的话，选择房子要考虑既有私密性又有公共活动的空间。此外，最好要有个南向的客厅。        保值增值 在选择居所的同时，除了考虑符合自身的实际需要外，还要考虑到房子的保值和升值空间。所购的房子要具备区域的升值潜力，对缓解再次置业时的经济压力是很有好处的。因此，购房时要综合多方面的因素考虑，一般而言，交通便利，周围配套完善，社区环境较好，或者政府重点开发的区域和一些景观资源充足的新区，楼盘的升值空间都比较大，品质也较好，是值得考虑的选择对象。        增值四要素        　　位置 在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。房地产业内有一句话叫“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，由此可见地段的重要性。影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。        　　商圈 商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收大量就业人口的商务办公楼或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业中心区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区3至5公里的地带将集中成一个规模的、统一规划的成片住宅区，一般要超过四五个完整街坊。在就业中心区与住宅区之间，有完整、多样化的交通线路。其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。        　　环境 包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。比如外国人喜欢聚居在使馆区周围的公寓、住宅里，其外国文化背景使得使馆区周围的外销公寓很受青睐。        　　配套 在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。        地产通俗定律        从众心理定律 老百姓有一种买涨不买跌的心理。一看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，就激动；一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。其实，购房是一种长期的投资行为，购房之初就应该为以后的日子筹谋再三，免得事后出现麻烦。购房者切莫被眼前的“从众心理”而障眼，把长期的不适宜的麻烦和不划算的懊悔一同买回家。         感觉阈限定律 为使社会公众感觉到某个楼盘的存在，发展商往往不惜重金去做广告。这些广告往往色彩鲜艳、篇幅巨大，无非是要刺激消费者的感觉器官，造成冲击力和震撼感，给人留下深刻印象。就商品房而言，相对于建材质量与单位面积售价因素，消费者对单价的变化较建材质量的差别更为敏感(顶级商品房除外)；相对于总价和单价而言，人们更多地考虑总价而忽略单价。因此，房地产就出现了“低成本”与“中小户型”的流行销售策略。         黄金季节定律 一般来说，5月份和10月份是房产交易的旺季，而7、8月份和年底的时候，一般交易就比较清淡。这个时候出售购买，比较合适，有不少好房可以让你慢慢挑选，还可打个比较合适的折扣。如果你需要贷款，而且有准备在短时间内见好就收的话，不妨在7、8月炎热的盛夏里多下点工夫，多跑跑中介，多看看房子，买下后租出去。        销售调查定律 在销售现场内进行500份以上的问卷调查，通过这种方式来判断置业者对该楼盘的心理承受价格。然后将问卷调查中置业者期望价格的平均值上浮10%到15%，就是消费者能够承受的心理价格。这种定律对价格的判断非常准确，比任何其他的调查数据都精确。         路牌广告定律 作为地产业附属的地产广告业与地产业的发展是正关联的。路牌地产广告越多，代表地产业越繁荣。与这一定律关联的还有装修公司的广告多少、装修公司的发展程度。         电线杆干净定律 指马路上电线杆或围墙等被小广告乱张贴侵占的程度。这是异地投资，判断房地产发展潜力的定律———房地产潜力与电线杆干净程度成反比。它客观地提示了外来人口的数量和需求潜力。         流水线广告定律 当楼盘广告不顾繁简地出现户型、总价甚至折扣方式时，这说明该楼盘产品已经出现滞销，或者这个开发商才刚刚入行，把楼盘销售当成卖消费品。当然，要排除楼盘已经进入绝对的尾盘期，开发商急于获取最后利润的情况。         酒店价格定律 酒店价格与房价成正比。这包含有两层意思：一个城市当地酒店价格高，其所在的周边物业价格也高；一个城市酒店价格在上涨，通常该地区或者该城市房价也上涨，反之亦然。         大排面定律 一个楼盘合理的均价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面价格的1000倍。如果大排档上卖的“大排面”一碗4元钱，那么这个地方标准的房地产价格就应该是4000元/m2。如果你发现面价是5元钱一碗，而附近的房价是3000元/m2，那你应该毫不犹豫地投资。反之，房价就有虚高的成分。

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