豪宅将受限投资回报率高达50%
国家正欲调整楼市产品结构,日前"别墅用地禁批"的规定向市场发出了信号:严格控制高档住宅尤其是豪宅的供应量。因此,不少投资者看准时机,纷纷将投资目光转向豪宅。 新旧业主租卖均赚 投资者:李小姐(原业主)、马先生(现业主) 职业:商人 投资经过:白云区体育花园开盘时,售价约6000元/平方米左右,李小姐于2001年以54万元购入体育花园约90平方米、二房二厅的中高层单位。李小姐一直是自住,但由于现在楼价上涨,近期李小姐该单位的二手价格已经上涨到10000元/平方米左右。李小姐见时机成熟,就委托中介放盘,以90万元的价格卖给马先生。在短短的5年时间,李小姐净赚了36万元。 而现今的业主马先生,购入此单位打算作投资的用途,现委托中介放租作长线投资,配齐家私电器,现以6000元/月的价格租给某位外籍人士,{TodayHot}租赁的年回报率高达8%。 3年别墅转手赚300万 投资者:刘先生 年龄:约40岁 职业:电脑软件商人 投资经过:刘先生是广州某电脑软件公司老板,于2003年以300万元左右购入番禺区锦绣香江的一座别墅(毛坯),面积为430平方米。 刘先生购入此单位作自住用途,购买时做了按揭,月供20000多元,但刘先生今年正在申请移民,番禺区的楼价也跟随广州的楼价在飚升。刘先生因此就委托中介公司放盘。 由于刘先生的物业质素较好,以600万元左右成功售出其单位。短短3年期间,刘先生赚了约300万元。 相关链接 投资豪宅需注意五方面 美联物业提醒豪宅投资者,需注意五大方面: 查清物业产权状况 要清楚前一手业主出售的目的,是资金周转问题还是房屋本身的问题。特别是比市价低很多的盘,看是否抵押了给银行是必不可少的一步。 选准目标投资楼盘 豪宅的租客有一定的分布规律。如二沙岛集居了很多外企驻广州的外国高层。如果投资者已有目标客户群,那就必须先了解清楚楼盘是否有吸引这类租户居住的相关设施,{HotTag}是否已是目标客户的聚居地。 考虑资金的充裕度 首先,购买豪宅时的首付资金较多,一般也要几十甚至上百万。另外要考虑空置期要交纳的管理费。如果空置期长了,管理费也会成为一项较沉重的负担。 短租也要考虑长远利益 巨额回报促使很多投资者转向短租市场。然而短租的高回报收入并不稳定,黄金租期过了以后,可能要面对较长的空置期。所以,在考虑短租前必须先考虑短租期以后租赁回报的后续情况。 开发商包租返租要谨慎 开发商先将住宅的经营权签给经营公司,并向买家承诺在一定年限内以较高的投资回报率回馈买家。而这类物业售价已被定高了,包租年限一般只有一两年,长的也只有5年。所以,在选择这类物业时,最好是选择包租年限长,并且是由有实力、有口碑的经营者所经营的。防止短期收益丰厚,长期收益难续的情况出现。
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