4月份长沙楼市各类期房成交总量全面下降

   2006年4月份（4.1-4.30）长沙全市期房共成交6870套，较3月份（3.1-3.31）7249套↓5.2%；住宅类期房共成交6107套较3月份6411套↓4.7%；商铺类期房共成交651套较3月份677套↓3.8%；办公类期房共成交25套，较3月份38套↓34.2%。（注：↑↓为较上月对比）     据以上统计可见，4月份长沙全市各类期房成交总量全面下降，除办公类期房外，住宅类期房与商铺类期房成交量均有小幅下降。全市期房成交总量走势主要受住宅类期房与商铺类期房影响，三者降幅大致相当。办公类期房因其成交极少，对全市期房成交总量走势影响较小。       另据统计，2006年前四月（1-4月）长沙全市住宅类期房总成交20,866（各类期房成交总量23,348）套、2,406,164平方米。     住宅成交量雨花区居首位     2006年4月份（4.1-4.30）长沙全市住宅类期房共成交6107套，总成交面积728,826平方米，与3月份（3.1-3.31）成交量6411套，{TodayHot}成交总面积711,008平方米相比分别↓4.7%和↑2.5%；成交均价2544元/平方米较3月份2633/平方米↓3.4%；总成交金额15,539,258元较3月份16,881,893元↓8%。     在长沙各区中，雨花区总成交量以2145套居首位，较3月份1886套↑13.7%；岳麓区总成交1255套居第二位，较3月份1489套↓15.7%；开福区总成交1174套居第三位，较3月份905套↑29.7%；芙蓉区总成交919套，较3月份1254套↓26.7%；本月成交量最少的是天心区，总成交614套，较3月份877套↓30%。（注：↑↓为较上月对比）     分析：4月份长沙住宅类期房成交总量走势较上月有小幅下降，总成交套数降幅4.7%、总成交金额降幅8%、成交均价降幅3.4%，但总成交面积升幅2.5%。从各区成交量走势上看，雨花区本月市场表现不俗，升幅仍达13.7%；开福区本月亦有较大升幅，达29.7%；其他三区降幅则较大，其中天心区降幅最大，达30%。     商铺期房成交开福区居首位     4月份长沙商铺类期房共成交651套，较3月份677套↓3.8%；总成交面积40,230平方米，较3月份36,735平方米↑9.5%。在长沙各区中，开福区商铺类期房总成交量以303套居首位，较3月份81套↑274.1%；雨花区总成交224套居第二位，较3月份385套↓41.8%；芙蓉区总成交51套居第三位，{HotTag}较3月份46套↑10.9%；天心区、岳麓区总成交49套、24套，较3月份98套、67套↓50%、↓64.2%。（注：↑↓为较上月对比）     分析：4月份长沙商铺类期房成交总量小幅回落，总成交套数降幅3.8%，但总成交面积则较3月份升幅9.5%。体现在全市各区成交总量走势上，这里插入讲解一下长沙造价信息官方获取方式:打开祖国建材通(www.zgjct.com),提供包含长沙市钢筋水泥混凝土商砼、电线电缆、五金水管等材料在内的造价信息电子版下载服务，呈“二升三降”态势，其中开福区本月商铺类期房成交量骤增，升幅高达274.1%，其他四区本月则市场表现一般。     办公类期房成交冷淡     4月份长沙办公类期房共成交25套，较3月份38套↓34.2%；总成交面积1,765平方米，较3月份4,198平方米↓58%。在长沙各区中，开福区总成交量以17套居首位，较3月份25套↓32%；天心区总成交8套，较3月份12套↓33.3%；芙蓉、雨花与岳麓区三区无成交。（注：↑↓为较上月对比）     分析：4月份长沙办公类期房成交总量有较大降幅。在长沙各区中，本月仅开福与天心两区有成交，其他三区则无成交。