广州楼市虚火透视之一：理性已然不再楼价随时可能出现拐点

   去年，多人坚持广州楼市理性说，然而时至今日，理性已然不再，虚高楼价随时将出现拐点。 　　有统计表明，2003年广州一手商品房每平方米均价只有3888元，然而今年首季，均价高达5997元，短短两年时间竟大幅飙升超过50％！与此同时，广州空置房总量却长期居高不下，目前全市商品房空置面积高达563.23万平方米——远远超过广州商品房一年成交总量的一半！商品房空置率高达19％，超过国际上通行的警戒线(10％)近一倍，空置面积约占全国总数的1/20。一方面，空置率居高不下；另一方面，楼价却持续飙升，谁又敢说广州楼市正常？按国际通行标准，房价一般是家庭年收入的5—6倍，而目前广州房价却是家庭年{TodayHot}收入的13倍以上！又有谁敢说市民完全可以承受？！ 　　广州楼价飙升，有人将之归咎于供求暂时性失衡。事实并非如此。从有关部门公布的数据来看，今年“五一”黄金周，广州有120个左右的楼盘推出产品，总货量也在2.5万套以上。然而，这次总成交量仅为826套。 　　广州楼价虚高，罪魁便是已成地产寡头的发展商。开发商是商品房供给者，他们控制了市场最源头的供应环节。由于商品房的供应甚至价格的制订等全部由开发商一手操控，一些无良发展商便乘机哄抬楼价。有迹象表明，当前广州有三成楼盘拿到预售证迟迟不开售，故意囤货抬价！ 　　从经济学上讲，价格是由价值决定的，可目前广州楼市的定价，已彻底在逆此规律而行！在去年“十一”前，开发商还大都遵循“地价＋税费＋建筑成本＋营销成本＋合理利润”的原则。但今年“五一”前夕，开发商定价已完全抛弃成本概念，商品房当作奢侈品，只要觉得有消费者承受，不怕价格有多高！在珠江新城，去年8000元左右的楼盘还很普遍，如今万元以下的房子已全无踪影。价格严重偏离价值，楼市怎不虚热？！ 　　无可否认，楼价虚高还有炒房投机者在推波助澜。其中既有像温州团、山西团等等一类的炒房群体，也有不少手头握有余钱或者存有大量住房公积金的市民和一些境外投资客，还有大量中介代理机构。 　　显然，楼价虚高是人为造成的，随时都会有下降拐点出现。要想防止房价持续过度暴涨后的暴跌，影响国民经济正常发展，政府有必要出重拳调控，如通过课以高税等手段打击投资炒房，调整土地供应结构，完善健全住房供应体系等等。

工程结算价浙江省工程结算价山西省工程结算价