城市价值回归：武汉南下卖地对地产有着巨大影响

    3日开幕的'2006深圳春季房地产交易会·城市土地展上，武汉携18宗土地项目与会。持续5天，这批涵盖中心城区、汉阳新区、王家墩商务区、远城区黄金宝地的地块揭开了神密面纱，成为投资商目光聚集的焦点。　  　　让更多的投资者认知武汉 　　这并不是武汉市政府第一次外出推介土地。从2003年起，该市先后挺进香港、上海、杭州、北京等地。 　　市土地交易中心副主任李健，这样理解此次南下推介土地的活动：微观层面是推介这18个项目，中观层面是介绍武汉的土地市场，而更为重要的宏观层面的意义，就是让更多的投资者认知武汉。在相关座谈会上，深业地产、中航地产等公司老总表达希望与武汉"亲密接触"的愿望。 　　有媒体称，20年前的投资发展机会在深圳，10年前的投资发展机会在上海，今天，最好的投资发展机会在武汉。武汉，正成为地产商的新宠。 　　2005年2月，香港和记黄埔、世茂集团、新加坡仁恒和浙江绿城4条地产大鳄齐聚武汉，竞拍汉阳鹦鹉洲858亩国有土地使用权。最终，许荣茂的世茂集团出手31.5亿元，夺得鹦鹉洲，一举登上全国"地王"宝座。当年4月，又是武汉，香港瑞安集团以33.9亿元拍得汉口永清片719亩国有土地使用权。仅仅两个月内，全国单块地价两次在武汉被刷新。 　　李嘉诚旗下的和记黄埔也有动作，去年4月，和记黄埔分别以12.03亿元和4.2亿元取得花楼街和老甫片两地块，今年2月再拿下紧临老甫地块的近8亩地，{TodayHot}持续强势注资武汉。 　　刚性需求拉升三镇楼市 　　据武汉市规划国土局局长张文彤介绍，连续5年，武汉市GDP、社会消费零售额、房地产投资额以及房地产施工面积、竣工面积、销售面积均以两位数以上的速度增长。 　　去年，武汉市房地产投资总额达到297.99亿元，比上年提高20%；房地产竣工面积816.72万平方米，各类商品房销售面积813.89万平方米，供求总体上平衡。在张文彤看来，即使在国家宏观调控政策发威显力背景下，武汉楼市仍然能够如鱼得水，"刚性需求"是主要原因。 　　张文彤说，从2002年开始，武汉市启动大规模旧城改造，2003年，改造拆迁面积为304万平方米，2004年为237.5万平方米，2005年为151.58万平方米，极大的房屋需求被激发出来。 　　卓越集团目前已在武汉储备土地1600亩。该集团负责人显然对武汉房地产市场极有信心，他说："以前武汉的楼盘在市中心成规模的很少，就是因为旧城改造一直没有进行。现在开始大规模改造拆迁，房产商已经喊出了'回归城市中心'的口号，这对楼盘品质的提高，对于价格层次的拉开，{HotTag}都有好处。" 　　在众多开发商眼中，持续旧城改造带来的数万拆迁户将会增加销售市场上的刚性需求。 　　城市价值的回归 　　"价值回归"，是如今聚焦武汉的地产商们说得最多的一个词。 　　楼盘越来越靠近城市中心繁华地带，小区越来越漂亮高档，配套设施越做越精细。 　　与此同时，武汉宣布5年内城建投资总额将达973亿元，远高于以往投资规模。六湖连通、园林绿化建设、兴建过江大桥、下穿隧道、扩建车站机场港口……一批市政改造项目密集上马。 　　站在"问鼎华中·聚焦武汉"的武汉土地展台下，张文彤幽默地说："风水轮流转，现在轮到武汉了。" 　　张文彤所说的"风水"指的是中央正在实施的中部崛起战略。他说："未来几年，国家实施'中部崛起'战略，作为重要战略支点城市的武汉，随着城市建设加快、城市价值显化和城市地位提高，其土地和房产需求将不断加大，房地产市场将更加繁荣，发展空间将进一步扩展。"