是控制房价还是推涨普通住宅限价标准有待商榷

    职能部门终于出面限价了，规定关内普通商品房最高能卖到1.05万元—1.15万元/平方米，关外则可以卖到7000—7500元/平方米。面对这一政策，我们有3个大惑不解的疑问亟需澄清：这个价格标准，有关部门是如何制定出来的？制定之前有没有参考深圳市民的收入水平？标准出台的结果到底是能够控制房价还是推涨房价？ 　　很明显，这次“限价”的出台，主要依据是去年6月1日划分普通住宅的3个标准之一，即住房实际成交价要低于同级别土地上住房平均交易价的1.2倍。关内普通住房的最高价格定在1.05万元—1.15万元/平方米之间，那么关内“住房平均交易价”应在8750—9583元/平方米之间，关外的“住房平均交易价”应在5833—6250元/平方米之间。可以肯定，政府参考的是去年全年和今年第1季度深圳楼价的表现，而制定了这个价格标准——去年全年和今年第1季度，关内住宅价格分别为8720元/平方米和10314元/平方米；关外住宅价格分别为5346元/平方米和6170元/平方米。 　　政府要以去年全年和今年1季度的价格作为参考标准，其前提必须是，过去15个月里，深圳楼价上涨速度及其绝对值都是合理的。只有这样，才能“问心无愧”地将其作为制定“限价”的参考标准。{TodayHot}但业界人士、普通市民甚至连官方都已承认，当前房价增速过快，房价收入比已进入“过大”区间，深圳房地产虚火旺盛不容置疑。在这个态势下，职能部门仍然以过去15个月的房价作为新政策参考标准，“限价”何以服众？ 　　关于第二个问题，很显然，职能部门认为，当前深圳市民都能买得起动辄上万元/平方米的普通住宅。照此推算，以南山为例，限价1.1万元/平方米，买一套80平方米的小3房(这个房型在南山相当保守)，价格为88万元。按照国内通行的房价收入比——1：8，意味着该买家的家庭可支配收入要达到11万元，但去年深圳家庭(3口之家)的可支配收入不过6万元。另外，从更为实际的信贷角度看，这88万元首付2成，贷款为62万元，还款期为20年，月供为4353元。按照银行有关月供不得超过月收入1/3的规定，这意味着，买家月收入要高达1.3万元。而月收入若要达到1.3万元，则这个家庭每年的可支配收入将要达到15.7万元！换句话说，就算上述买家穷家族之力付了首期，在南山买了一套80平方米的小3房，恐怕也供不起。   　　最后一个问题，虽然当前关内的确有很多住房已经达到甚至超过了1万元/平方米的高价，但仍有不少住房在1万元/平方米之内；更重要的是，关外宝安区目前尚无楼盘达到7500元/平方米，龙岗达到7000元/平方米的也不过两个。职能部门以房地产发展最好，但又被业界指为虚火的中心区域，作为制定最高限价的参考标准，是否同样犯了我们第一个问题中所指出的毛病？这一“限价”，会不会给了发展商新一轮房价炒作的手段和空间？

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