普通住房限价出台新标准这些规定到底影响谁

    4月28日—5月1日，深圳楼市迎来一个阶段性爆发。4天内共有10余个楼盘公开选房。供应量虽多，但是区域分布不均，10余个楼盘大多集中在关外，龙岗区6个，宝安区4个。龙岗区推出的楼盘大部分都是片区名盘，因而价格都创下了片区新高。 　　宝安区房价同样有所上涨。由于房价飞涨，各盘的销售情况相差较远。富通城二期选房当天只售出30%，而相距不远的圣陶沙骏园二期则一天售出70%；龙华的城色由于以小户型为主，销售成绩远远好于春华四季园二批单位。 　　去年6月，深圳市国土资源和房产管理局(下称国土房产局)公布了普通住宅标准，深圳享受优惠政策的普通住房标准取国家规定最上限，即享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；{TodayHot}实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。也就是说，商品房只要三项条件中任何一项不满足就属于非普通住宅范围。国土房产局在去年7月1日公布了普通住房的价格标准，自去年下半年以来，深圳房价快速上涨，因而，价格标准也应当相应上调。这次调价是去年7月公布标准价以来第一次提高标准，每个行政区域标准价上调500元/平方米。 　　实际上，这次提高标准的幅度远远小于房价上涨的幅度。根据国土房产局网站公布商品房销售均价对比来看，在两次确定标准以前，商品房销售均价有较大的变化，除了盐田有所回落以外，其他各区房价上涨值均超过了500元/平方米，福田上涨了约3466元/平方米。   　　确定新的普通住宅价格标准后，由于标准上调的幅度小于房价上涨的幅度，必然造成许多商品房成为非普通住宅，而非普通住宅意味着在购买、转让中要交更多的税费。 　　小幅提高普通住宅价格标准后，对于市场现有的非普通住宅而言，并无影响。对于市场现售的非普通住宅而言，开发商在定价时要考虑到普通住宅的标准。从目前来看，价格高于新标准的商品房并不少，这些住宅也将成为非普通住宅。对于将要购买的人而言，无论是自住还是投资都要比之前多交一倍的契税，作为投资，若2年之后准备转手也要多交纳营业税，这对购房需求起到一定的抑制作用，至少在购房者心理上会形成一定的压力。

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