中国楼市疯涨到今天中央政府该用铁腕整肃楼市了

     ●中国楼市疯涨到今天，中央政府再也不能保持缄默，首当其冲的是对建设部进行调整，相关管理部门对楼市的疯狂负有不可推卸的责任。 　　眼下，无论是北京还是广州、深圳，或是上海、杭州，甚至一些偏远的中小城市，房价都在疯狂上涨。究竟是什么样的力量在助推房价不断攀升已经无须再争论了，整个中国的楼市都陷入了一种恐慌性的抢购中，中央政府不应该继续保持缄默。 　　破碎的住房梦 　　据《中国经济时报》报道，高房价已经击碎了许多人的住房梦。"我现在已经彻底打消了买房的念头。"提到"买房"，３０岁的出版社编辑程小姐很快甩出了这样的"答案"。 　　尽管她参加工作已经有７个年头，但相较北京高昂的房价，那点积蓄简直是杯水车薪。"大学刚毕业那会儿还憧憬着买一套房子，拥有一{TodayHot}个属于自己的空间--面积不用大，一间小一居就可以。但工作两三年以后，就不再抱有这样的想法。"１９９９年她大学毕业后，步入出版行业。第一份工作的月薪才１０００元，她记得当时亚运村一带住房的价格是每平米４０００元左右。 　　虽然自己的收入和房价差距很大，但她觉得工作几年、有一定资历了，收入肯定会提高，到时应该有希望买一个"小窝"。 　　两三年之后，当工资涨到两三千元时，北京城区普通住宅的房价也涨到六七千。 　　"房价涨得太快了！"几年的独立生活让她理性地意识到，自己的工资再怎么涨恐怕也很难赶得上房价攀升的步伐。于是，她开始慢慢卸下买房的思想包袱。 　　最近几年房价的涨幅证实了当初的想法。现在出版行业不是很景气，她的月薪目前只有三四千元，而北京城区内的房价已经涨过万元一平米。收入和房价之间的差距甚至比刚毕业那会还要大。 　　"现在肯定买不起房子，就继续租着房吧，反正也习惯了。"工作这７年，她一直和别人合租房子，既省钱还能有个伴--虽然每月８００元的房租，还是会让她心疼。 　　她的同事大多和她一样，是二三十岁的年轻人，有着相同的生活状态--单身、租房、买不起房，而且也许永远买不起房。 　　我身边的朋友，无论是老板还是打工者，谁都认为北京现在的房价高得太离谱，普通老百姓根本买不起了！位于东四环外的国美第一城刚开盘时起价４９００元，现在居然攀上了７５００元，通州那些前几年３０００元以下的房子也标出了５０００多元的新价，北五环外刚刚推出的新盘起价就是８０００元，东三环一个项目一年多前开盘才卖每平方米７５００元左右，现在已经涨到了每平方米１６０００元左右。去年京城南边南三环的房子每平方米在６０００多元，今年南四环的一些项目都已经卖到了每平方米８０００元了。东二环外的海盛名苑几年前开盘时均价不过７０００元，现在标价２３０００起……由于楼市的财富效应，各种力量都在加速涌入这个暴利行业，政府不断地推出高价地块，银行也慷慨地不计后果的投放贷款，整个房地产市场呈现出少有的非{HotTag}理性繁荣！ 　　房价偏离价值规律 　　北京的房价疯狂上涨，写字楼和住房的价格已经超过了上海，不论是创业成本还是生活成本都在迅速上升。除非能够寻求到很好的发展机会，北京实在不是一个适合创业、生活的城市。 　　"我不会在北京长呆，在这里谋生太艰难。"许多北漂一族都发出了这样的感慨，他们已经感觉到无法融入这个城市。而这种感觉最直接地来自于收入和居住成本之间的巨大差距。 　　北京房价在过去一年特别是今年前五个月出现了罕见的疯涨，官方或民间的房地产数据无一例外都在暗示，北京的房价已经脱离了全民的实际支付能力。 　　眼下的房价已经严重偏离了价值规律，在市场中存在普遍官商合谋造市的现象，因为房价高了，官员和商人都会有既得利益，而这是以牺牲全民利益为代价的掠夺行为。北京房价这几年以卖理念、卖文化、卖环境等手段进行全新包装，以奥运等事件来期许光辉前景，以土地供给紧张进行要挟（居民），通过肤浅而无良知的媒体进行舆论造市，直接导致北京的房价快速疯涨！将房地产业作为支柱产业是当前政府认识上最大的一个误区，是一个常识性的极度的错误。政府对炒房打击不力，对房地产行业管理失控，没有把虚高的房价压下来，这些问题和现象，从根本上说，都与政府将房地产作为支柱产业有直接关系。 　　中央政府应重拳出击 　　中国楼市疯涨到今天，中央政府再也不能保持缄默，首当其冲的是应该立即对建设部进行调整，相关管理部门对楼市的疯狂负有不可推卸的责任。加大对官商勾结的整肃力度，特别是各级政府官员与地产商合谋操纵地价房价的行为。对银行贷款按揭进行全面规范，房价疯涨的城市应制定新的按揭标准，对高房价的楼盘停止按揭或只提供四成１０％以上利率的按揭，对经济适用房或５０００元以下的商品房提供优惠贷款。对在两年内转手的房屋征收３０％以上的交易税或增值税。唯有重拳出击，才能震撼楼市！否则，调控只会导致疯狂的失控局面出现。 　　中国是个人口众多的国家，安居乐业是全民的基本需求。城市发展绝不能走香港的高房价之路或由地产商所操纵，老百姓不可能长期承受这样的高房价，房地产不能长期成为危险的暴利行业！

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