4月份二手房交易红火 热点已渐渐偏离市中心

    4月份北京的二手房交易比前几个月更加红火，但交易的热点区域却由原来的朝阳、海淀等中心城区向边缘区域转移。市场专业人士认为，主要是由于中心城区的二手房主惜售，导致房源紧张，有价无市。边缘区域的交易量却在逐步放大。 4月份交易热点区域逐步向郊区和边缘地带辐射 　　据信一天统计资料分析：4月份的交易热点区域依然在朝阳和海淀两区，分别占到交易量的28%和18%，但是两区的占比同比3月份下降5%。信一天副总经理陈剑飞认为：两区成交量下降最主要是在4月份这两个区房源相对放缓导致。虽然需求量较大，但是很多房主惜售，导致这两个地区有价无市。目前中心四城区（东城、西城、宣武、崇文）由于其房源供给的限制和相对房价的高位，使得京城四个核心区的交易量总和只占到交易量的14.7%；而作为南城的潜力区域丰台凭借日益改善的交通环境，相对低廉的房价再加上南城大量拆迁客户直接{TodayHot}带动了丰台的地区的楼市，交易量占到了全市交易量的14.5%，同比上升5.9%；石景山由于该地区区位优势的体现，促成了该区交易量的快速增长，4月份的交易量占比达到了4.5%。由于市民在选择住房开始多元化，再加上郊区县的交通条件及居住环境及周边生活配套设施将随之极大改善，从而促使4月份郊区和边缘地带的交易量呈现明显的上升趋势，通州、昌平、大兴和顺义四个区的交易占比达到了18.9%。 　　昌平的天通苑、顺义的后沙峪、大兴的黄村、通州潞河价格大幅度上涨，不同地区每平方米大概上涨了300元-500元。 　　据“链家地产”统计资料分析，2006年4月，通州成交量环比分别上涨32%，成为郊区成交热点区域。“链家地产”市场总监金育松认为，造成这种现象主要是因为以下两点原因：首先通州区域发展都十分迅速，都让房产消费者看好区域未来强大的投资潜力；其次，通州有京通高速和地铁八通线双重便利。 40-60万元的二手房仍然为交易主流 　　据信一天统计资料显示：4月份北京二手房成交的总价来看，总价在40—60万元的成交比例占到了57%，相比三月的54%上涨了3%。总价在60万以上的成交比例也有明显上升，比三月上涨了5%；总价在40万以下的中低价二手房成交占比由3月份的28%下降为21%，由此可见，更多的消费者青睐中档房，特别是总价在40—60万元之间的中档房依然成为交易的主流

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