走访省内3个二线城市看谁家房价最高最适合投资

经过最近几年的快速攀升之后，在国家宏观政策的调控之下，武汉的房价增长逐渐趋缓。 　　据说不少武汉人开始到省内二级城市炒房，事实究竟如何？记者近日辗转宜昌、襄樊、孝感等地，对这些城市房地产市场发展现状进行了调查。 　　宜昌房价比襄樊高 　　"先生，您好！请问您是想买房吗？" 　　18日，在宜昌夷陵广场举办的宜昌春季房交会上，这样的问话随处可闻。数十家在售或待售楼盘的展台前人头攒动，众多的装饰公司和建材公司四处散发宣传单。 　　记者发现，因地段的不同，宜昌各城区房价有着很大差异。该市最大的旧城改造工程"南北天城"，由于地处城区，均价达每平方米3200元。"美岸长堤"因位于长江边，临江的房型单价更超过4000元。 　　而非中心城区的某个楼盘，均价只在每平方米1750元左右。 　　"长江画廊"属于高档楼盘，户型从普通住宅到多层高级住宅再到别墅都有，单价则从2600元到6000元不等。记者从其售楼部了解到，单价高达200万元的10余套别墅已基本售完。 　　襄樊的房价比宜昌低 　　"闽发.世纪新城"坐落在襄樊市樊城区繁华的长虹路上。记者在该楼盘售楼部了解到，该楼盘去年9月开盘，目前已进入尾盘阶段，但前来咨询的人仍然不少。该楼盘每平方米起家1950元，均价2300元左右。"这在襄樊算是高价了。"销售人员称。 　　据了解，襄樊目前价格最高的樊城沿江大道上的"龙.世家"。据其销售部经理何海介绍，该楼盘每平方米2300元起，均价在2600元至2700元之间，最高单价为3300元。据他说，目前襄樊市在售楼盘房价大部分在1400元/平方米-1900元/平方米。 　　孝感的房价更低一些。记者在孝感最繁华的人民广场附近的"时代广场"售楼部了解到，该楼盘19层高，起价为1950元/平方米；而孝感火车站附近的{TodayHot}"阳光美苑"，起价则为688元/平方米。 　　据省统计局今年3月份统计月报数据，省内二级城市的商品房每平方米销售价格分别为：宜昌2433元、襄樊1883元、荆门1300元、十堰1570元、恩施1416元、孝感1283元、黄石1644元、咸宁1111元、荆州1696元、黄冈1501元、仙桃1351元。 　　一套房两年涨10万元 　　"省内二级城市房价基本是在2003年前后开始快速上涨的，前年、去年正是高速上涨期。"业内人士均持这种观点。 　　何海是武汉太阁房地产营销公司襄樊分公司的总经理，他负责"龙.世家"楼盘的销售。据他介绍，襄樊在2003年的时候还有500元/平方米的房子出售，但2004年就出现单价1500元的房子。而眼下，襄樊最便宜的楼盘起价都在1200元/平方米以上。 　　王女士对此深有感触。她于去年初在襄樊樊城区长虹路的一个小区买了套120平方米的期房，当时价格为1100元/平方米。去年底房屋封顶时，价值已经涨到1500元/平方米。对此，她颇为庆幸，"如果晚买半年的话，就要多花近5万元。" 　　"孝感步行街附近的房子，2004年底的时候单价还只要八九百元，而且任选楼层；但到去年底，至少要1200元。"孝感步行街上，一位逛街的市民对记者说。 　　史文银是宜昌市深港商业经营管理有限公司的总经理，有近十年的房产营销与策划经验，同时，他还与宜昌市协和合作编写宜昌市房地产发展对策研究报告。2001年他从深圳来到宜昌时，宜昌的房地产市场"还是沉寂一片"。那时，人们对景观、房屋的美观等毫不在意，但经过5恩年的发展，人们的思想已经发生改变，宜昌已经紧随武汉之后，成为省内二级城市房地产市场的龙头。"{HotTag}史文银说。 　　两年前，史文银在给宜昌一家开发商开发的楼盘做完营销策划后，开发商送给他两套150多平方米的房子作为报酬。两年后，他将这两套房子出售时，发现每套价格上涨了近10万元。 　　据了解，宜昌的房地产市场起步较早，早在1993年前后，宜昌就曾出现过开发高潮，但在当时全国性的房产泡沫破灭之后，留下了很多烂尾楼。"这给宜昌楼下了深刻的教训，所以在此次房地产开发高潮来临时，虽然房价涨幅较快，但人们还是比较谨慎。" 　　而鄂州市物价部门发布的消息称，该市住宅2005年平均售价为1150元/平方米，同比增长40.4％。 　　多种力量推高房价 　　专家分析，黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等位于武汉周边的8个城市，属于武汉城市圈的范围，武汉房价上涨后，必然影响周边城市，带动周边城市房价上涨。 　　此外，"当武汉的房地产开发趋向饱和时，（开发商会寻找新的市场，省内二级城市自然彻底选择。何海说，"当然，开发会选择经济相对发达、基础设施较好，市民购买力较强的城市，比如宜昌、襄樊、荆州、黄石等地。"。 　　据了解，何海所在的房地产营销公司正是由于长期合作的房地产开发商进入襄樊，才随之而来的。 　　"而房地产公司的相继进入，会引发竞争，如户型设计、配套设施、房屋品质等，这些都会提升成本。"何海说。 　　襄樊目前最大的开发商--闽发公司是从福建"空降"的，先后在襄樊开发了"都市花园"、"闽发.汉江国际"、"闽发.世纪新城"、"民发商业广场"等地产项目；而"龙.世家"的开发商湖北瑞德是从武汉过去的；宜昌"长江画廊"的开发商泰江置业来自上海。 　　此外，联合置业（武汉）公司在黄石开发了丽岛.半山华府；湖北人信房地产在黄石开发了人信.假日威尼斯；顺驰置业在荆州开发了顺驰太阳城……这些项目给当地带来了全新的地产理念，也给房价带来了一定的上升空间。 　　襄樊市房管局住宅发展科科长王凡勇告诉记者，襄樊地势平坦，2002年以前，各行政事业单位圈了大量的地自主开发，这极大地限制了襄樊市的房地产发展。直到2002年市政府48号文件规定将行政事业单位闲置用地纳入房地产开发之后，襄樊市的房地产市场才真正迈入正轨。 　　"土地成本的提高直接造成了房价的上涨。"史文银说。据了解，襄樊市区少数地段每亩已拍到200万元的价格。 　　而宜昌的地价就更高了。据介绍，宜昌市处在东山和长江之间，城区是狭长的条状，土地资源比较稀缺。史文银称，宜昌市区土地出让金每亩曾达到500多万元，一般每亩价值都在200万至300万元之间。这也是宜昌市房价高于其他二级城市的一个原因。 　　除此以外，市民收入的提高、旧城该作、城市化进程都对房地产市场的发展产生了巨大的拉力。 　　武汉人在二级城市炒房？ 　　二级城市房价如此猛涨，人们能否承受？ 　　记者在宜昌与一位的士司机攀谈时，司机说："出去单价在1500元左右还可以接受，现在的房价太高了。" 　　据史文银分析，宜昌是著名的水电城，三峡水利工程建设给宜昌带来了发展机遇，这造成了部分高收入者出现；再加上宜昌丰富的矿产资源因来众多投资者，所以宜昌对高价房屋的消化能力较强，这也是"200万元别墅"被购买一空的原因所在。 　　与宜昌类似，襄樊房价也有部分外来力量在消化。据介绍，随着东风汽车公司部分工厂由十堰搬至襄樊，一部分职工选择在襄樊购房，这对襄樊房地产市场的发展起到了推动作用。 　　房价高涨，但一些问题同样存在。记者发现，二级城市开发的楼盘主要以高高层、120平方米以上的大户型为主，但楼间距都很近。何海告诉记者，前些年，开发商为了多赚钱，开发的楼盘容积率很高，其实居住起来并舒适，这是因为人们对住房品质的要求还停留在初步阶段。 　　房价涨得很快，会不会有人炒房？据说有武汉人趁房价低，到省内二及趁势炒房，这是事实吗？ 　　据几个城市的业内人士称，目前房产投资行为很少，超过90％的购房者买房都是用来自住。两年前，人们都想不到房价会攀升得如此之快，而目前人们又缺乏对后市继续上涨的信心，不敢出手。 　　业内人士还表示，二级城市缺乏完备的二手房交易体系，房屋租金太低也是影响人们投资心理的主要原因。据了解，目前，在襄樊、宜昌等地一套120平方米的房屋，每月租金最多只有600元上下，投资回报率不高。至于武汉有能力投资的人，可能更多的是想在上海、北京和武汉本地投资，就如同山西人宁愿到北京、浙江人宁愿到上海买房一样，人们很少会"向下"走到市场还未成熟的中小城市投资。 　　今后，二级城市房价将走向何方？业内人士称，由于缺少泡沫，房价将会平稳上行。毕竟，整个国家的城市化进程是必然的，还将有大量的人口聚集到城市里工作和生活，房产市场中长期来看还有很大的需求。

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