哈市房价还会不会涨？房价涨跌引发观点大碰撞

 　　最近，由北京的房价问题而引发的各种业界争论十分火爆。有人说，房地产业从没这样热闹过。此次众多争论中，以“房价涨跌、信息披露、市场需求”等问题为主，也引起了哈尔滨市民的强烈关注。人们普遍认为，无论正确与否，那些名家所阐述的观点，都能给普通购房者带来启迪，让人看到原来房市竟有着如此多的深奥问题。对于买房者、地产商，透过这些问题与观点，在今后的抉择中或许都能因此而变得更理性—— 　　哈尔滨房价还会不会涨？“房价涨跌”引发观点大碰撞  　　猜想哈市房价涨者多 　　据有关统计显示，截至2005年年底，哈市商品房住宅均价为每平方米2480元。在东北三省省会城市中，哈尔滨市商品房住宅均价是最低的（长春为2500元，沈阳为3000元），与全国各大城市相比，哈尔滨依然处于相对较低水平。当时，许多人都预测今后房价走势仍然呈现钢性上涨。原因包括城市可{TodayHot}规划建设的土地资源逐年减少，拆迁成本、建设成本不断升高，同时住宅建设品质也在不断提高。所以，今后房价上涨有其必然性。 　　从今年上半年看，一些处于边缘地段的房价也超过了去年的均价，比如动力区、道外区的一些新建小区以及道里区的顾乡、南岗区的哈西等地，不少开发商都将基础价定到了2400元、2580元等，松北的一些小区价格也明显看涨。从表面上看，哈尔滨的房价比去年同期显然已经上涨，虽然具体的涨幅，记者没能从有关部门处得到确切的数据，但有关人士说，哈尔滨的房价正在稳中有增。据其分析，伴随着土地、生产资料、人工费等相关价格的上涨，以及贷款利率上调，这些都在一定程度上加大了开发商的开发成本，而开发商为了保住一定的利润率，势必把一部分利润转嫁到房价中，今后一段时间内，哈市房屋销售价格上涨是必然趋势。还有专家认为，由于银行借款主要是住房贷款，加息虽然增加了还款成本的压力，但目前房价涨幅大于利率的涨幅，使得购房者对贷款的热情没有降低。 　　不过，也有部分市民认为，哈尔滨房子相对当地个人收入不便宜，月工资超两千的单位不多，六类街区多层楼房每平米都得2500元以上。正如此，那些真正需要房子却又没有能力买房子的人，希望能买到小户型的房子，更希望房价不要再涨下去。只有很少的人认为，房价已经达到高峰，会在几年内有所下降。业内个别看跌不看涨的人认为，国家的宏观调控力度加大，投资性购房者减少，房屋价格会真正接近市场心理需求价位。 　　价格涨跌之争 　　主跌派代表国家发改委经济研究所研究员王小广：目前房地产市场的价格高的太多，有点离谱。而在未来的几年之内，房价一定会下跌。房子的成本并不高，所以房价必然会下跌。而目前房价虚高的原因是地产商{HotTag}从中操控房价。 　　主涨派代表华远集团董事长任志强：根据什么来判断需求，我们不仅仅是用房价收入比来判断需求，而且还要根据我们政府的投资所形成的拆迁，这种强烈需求，发展商对旧楼改造形成的拆迁，这种强烈需求所造成的一个结果，这部分人是靠投资去买房子，而不是靠个人的收入去买房子。 　　信息披露之论 　　现在，在开发商与购房人之间信息极度不对称，开发商掌控了房源、房价、销售进度、供求比等等对购买行为产生决定性影响的核心信息，出现“销控”问题，购房人不知道下一个月甚至下一周，房价的供应量、需求量，自然也就无从知晓楼市究竟会跃上新的台阶还是真的会稳住。而信息最终会影响市场人气，要么一窝蜂抢购，要么一齐持币观望。从这个意义上说，提供具有普遍公信力的房地产信息，比房价涨跌本身更为重要。 　　哈尔滨市不少业内人士及管理部门人员认为，对于“销控”问题，哈尔滨并没有北京、上海等地那样明显，但也不排除某些地产商策略地采用了这种手段进行房屋销售。由于哈尔滨市房产住宅局及其他相关部门，在预售房登记查询、交付使用评审等方面都做了大量工作，在市场信息披露方面相对较好，哈尔滨的房地产市场价格应属于平稳上涨，人们的市场行为相对还算稳健，而非过激。 　　“住房需求”新说 　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为目前房地产市场所宣传的“需求刚性”完全是一个误导性的概念，因为房地产的刚性必须建立在民众支付能力之上，而就目前的房价来说，民众的支付能力是无法支付如此过高的房价，无论是沿海地区还是内地都是如此。因此，目前的房地产“需求刚性”并不像有些人说的那样，它至多是一种民众对住房期望的需要。房地产的刚性需求是建立在民众有能力购买得起住房的基础上，建立在民众的对住房购买的支付能力基础上，离开这点那只是住房需要或潜在需求而不是现实的住房需求，也不是住房的有效需求。住房需要并不是房地产市场发展的动力，也不是房地产市场的刚性需求，房地产市场的发展是只能是民众有支付能力的有效需求。而有效需求必须由基本的经济因素所决定，如经济成长、个人可支配收入增长及储蓄增加和财富积累。而整体住房的需要则视社会人口增加、住房户数及人数而定。

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