用材:建筑品质以节能论英雄

    7月1日，《公共建筑节能设计标准》正式实施，此后，各大媒体强势报道，8月1日，本刊《节能利剑痛斩不节能建筑》的报道引起强烈反响。与此同时，政府部门的节能口号转化为决心与行动，9月1日起，四项落实建筑节能的措施又将实施，由建设立项的《空调通风系统运行管理规范》目前已通过了专家评审，即将颁布实施。“建筑节能”已然成为房地产界关注的第一焦点。权威人士预测，建筑是否节能将成为来来楼市判定项目品质的新标尺与分水岭。　　节能行动替代节能口号    在建筑节能领域，住宅的节能比公建先行一步，目前居住建筑的节能标准已经比较完善，公共建筑节能标准也于7月1日出台，但现实中建筑的节能状况一直比较差。现在，政府不再只是出台政策，呼吁口号，而是采取了实际措施。建设部总工程师王铁宏向媒体表示，建筑节能的时间表已经明确，各省市建设行政主管部门要把建筑节能作为建筑工程质量检查的专项内容，并将监督检查和处理的情况于今年9月30日前报建设部;2005年底前，建设部重点抽查大城市{TodayHot}:2006年6月以前，对其他城市进行抽查，并将抽查的情况予以通报。   同时，建设部还规定凡是建筑节能工作开展不力的地区，所涉及的城市不得参加“人居环境奖”、“园林城市”的评奖，已获奖的应限期整改，经整改仍达不到标准和要求的将撒销获奖称号。不符合建筑节能要求的项目不得参加“鲁班奖”、“绿色建筑创新奖”等奖项的评奖。建设部负责人表示，这样的规定可以促使地方政府加强对房地产项目的节能管理和监督，同时也提高开发商的积极性。    7月1日，当《公共建筑节能设计标准》刚出台时，很大一部分开发商表示不太清楚，而随着各媒体的报道，随着节能政策的推进，目前开发商对节能的认知度和重视程度都有很大提高。但是消费者目前在购买物业时最关注的还是房价以及物业的运行费用，对节能关注得比较少，也不知道如何判断建筑的节能状况。“所以还得靠政府和开发商的共同努力来提高消费者的意识。节能做得好的，要让消费者意识到。”北京市建委相关负责人表示。    与政府部门制定政策同步，很多建筑专家都在潜心研究节能技术，今年3月22日，我国首座超低能耗示范楼在清华大学落成，这是一个节能技术的综合展示品，采用了许多先进的节能技术，建筑物全年电耗仅是北京同类建筑物的30%。虽然在实际生活中，没有条件也没有必要使用这么多节能技术，但示范楼展示了技术的突破，更是一种节能理念的倡导。清华大学建筑系教授栗德祥接受《楼市》采访时介绍，不同建筑产品在建设过程中只需要根据情况采用部分节能技术就能取得较好的效果，增加的成本也不多。    已通过专家评审，年内即将来实施的《空调通风系统运行管理规范》建议，夏天写字楼室内温度应不低于25℃，宾馆大堂、过厅与室{HotTag}外的温差则应控制在10℃以内。制定标准的中国建研院空调研究所专家表示，该标准参考了人体舒适的温度和我国空调的设计温度。　　远见开发商先行一步落后者如履薄冰    当节能的呼吁变为现实，当节能行动全面发起，很多公共建筑项目都必须面对节能的“体检”。在这方面做得好的项目大胆地站出来展示自己的节能措施，而做得不好的项目也积极准备进行整改。    其实，在建设部的标准出台之前，已经有开发商在某些方面做得比《标准》规定的更好。只是用他们的话说:“那时节能并不是热点话题，消费者也不重视，所以在宣传时并没有把节能作为重心。”而现在，温家宝总理表示中国上下在倡导要建设节约型社会，房地产相关的政府部门作了大量的建筑节能工作，节能产品已经引起很大的关注也很有优势:二是因为人们越来越意识到建筑节能对以后运营成本的影响，会越来越关注产品的节能效果。    记者了解到，新保利大厦、万通中心、天恒大厦、远洋国际中心、凯晨广场等写字楼项目都在节能设计方面有自己独到的地方，万通中心的玻璃幕墙全部采用中空LOW一e玻璃，并且设计了玻璃翼和百叶遮阳，增强隔热保温效应;窗户采用德国进口的三元乙丙胶条进行密封，增强关窗时的密封性。远洋国际中心的空调系统则采用了冰蓄冷技术，这种技术不仅能为业主省钱，还能为整个电力网络的稳定做出贡献。冰蓄冷技术就是利用晚上的电来制冷蓄冰，白天再转化为冷气供给客户，也就是用晚上的电来为白天服务。这样，客户花钱少，并且对于整个电力系统来说，白天的用电量减小，也减少电网的负荷。而凯晨广场则使用VAV风量空调系统实现节能，同时还对空调的冷热负荷安装长期的计量设备，安装永久的温度和湿度监控系统等。    当然，除了这些项目以外，还有很多开发商都在为提高公共建筑节能系数而努力。但不可忽视，目前绝大多数公共建筑都是不节能的，还需要进行整改。“政府部门办公楼的整改工作已经开始，商业项目的整改工作也即将开始试点。”建委负责人表示。市规委的办公大楼在进行节能改造的同时，一些大饭店大商场的节能整改工作也正在进行。下一步工作便是对市场上的写字楼等其他类型的公建进行调研检查，并提出整改措施和执行时间表。记者了解到，面对主管部门的“体检”，那些在节能方面做得不好的写字楼项目都非常重视，正在积极研究提高写字楼节能标准的办法。　　建筑节能有章可循非节能建筑不作竣工验收    据了解，虽然建筑节能标准已经出台并规定了相应的惩罚措施，但由于执行不严，所以事实上项目的节能效果并不明显。部分开发商对于政府的惩罚措施视而不见。但近日，市建委和市规委联合发出通知，提出了4项保证建筑节能的措施，开发商的侥幸心理将没有生存空间。    首先，施工之前备案。自2005年9月1日起建设(开发)单位在申领建筑工程施工许可证前，应当如实填写《节能备案登记表》一式二份，并加盖建设(开发)单位和设计单位的公章，报市或区县建筑节能管理机构备案。市、区县建设委员会在核查施工图设计文件审查报告时，应查验对建筑节能设计标准的审查情况，达不到标准的不领发施工许可证。    第二，监理单位要对施工质量承担监理责任。好建筑不仅仅需要好设计，同时还需要很好的施工质量来保证，这其中监理单位起着非常重要的作用。建委的通知规定，监理单位要依照法律法规和建筑节能有关技术标准、节能设计文件、建设工程承包合同和监理合同，加强对节能工程所使用的材料、设备、施工工艺的建立，并承担监理责任。    第三，节能验收先过关才能通过综合验收。一位业内人士表示，建筑节能工作进展缓慢，一个重要原因就在于虽然出台标准，但节能验收几乎为零。而今后，建筑工程在竣工验收之前，建设(开发)单位必须先通过建筑节能专项验收，否则就不能进行建筑工程竣工验收。　　同时，通知还要求开发商必须对项目的节能标准在明显位置进行公示，保证购房者的知情权。

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