美联物业近期研究表明深圳二手楼市价格走高成交乏力

    与新项目宣称几天内销售一空的信息不同，根据美联市场研究部的统计，刚过去的4月，深圳一手住宅实际需求持续下跌。全市成交套数约3507套，环比下跌约15％，同比减少67％。成交面积环比下跌12％，同比减少61％。“五一”过后，从美联物业三级市场交易状况来看，深圳的二手楼市已经出现了价格高悬不下，成交量停滞不前甚至下跌的状况。     深圳楼市在经过2005年的高潮之后似乎开始出现乏力的现象，三级市场作为楼市的终端市场向来是楼市的晴雨表，从目前的情况上看深圳楼市似乎即将发生变化。     从美联物业市场研究部所统计的“五一”黄金周深圳三级市场成交状况来看，成交面积同比下降12.5％，环比4月1日至7日下降52.3％。价格方面，三级市场成交均价仍然延续了4月的汹涌涨势，环比上涨12.6％，同比上升35.4％。{TodayHot}这种成交量下跌、成交价格上涨的情况在一手市场交易中也已出现，由此可见，量跌价涨的情况隐藏着一定的楼市风险。     美联蓝筹物业成交显示，深圳各区二手房的成交价格也在节节攀升，但租金涨幅并不明显。高档物业的预期投资回报率呈现非常明显的下跌。     业内人士分析，这主要是因为其价格呈涨势和单位租金走势呈跌势，导致其投资回报率呈现看跌走势。高档物业出现相同征兆，提示高档物业也许存在一定的泡沫。普通物业因区域不同，其预期投资回报率走势涨跌互现，专家建议谨慎入市。     造成这种价格与成交量相背离的情况有以下几点原因：     首先，黄金周作为旅游旺季转移了消费群注意，使得房地产市场遇冷，就连在黄金周期间举行的春交会也没有达到理想的成交量。     其次是由于深圳楼价经过了2005年的大幅上涨之后已经超越了有效消费者的心理极限，使得市场中出现了一种民间抵触情绪，转化为不买房或者观望态度。     再次则是由于深圳经过了一系列的宏观调控之后的逆市上涨引起了房地产管理部门以及金融机构的重视，新的调控政策呼之欲出，在未来尚未明朗的情况下也使得购房者对入市望而却步。

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