京统计局首次解释涨幅统计差 房价指数更准确

    北京市统计局日前公布房价的涨幅为7.6%，而北京市建委公布的数字却是14.8%，数据相差近一倍。昨天，北京市统计局专门召开会议，首次对房价涨幅的统计差作出解释。 　　    北京市统计局新闻发言人于秀琴介绍，反映北京商品住宅价格的核心指标有两个：一是市统计局依据的“房屋销售价格指数”，主要是通过抽样调查，考虑调查样本的数量及分布地点、房屋类型、调查资料的覆盖和同质可比性，同时剔除不同房屋类型、结构等非价格因素的影响，在取得了全部调查企业某一时期的销售价格资料后，汇总出总指数。二是市建委采取的北京市期房预售平均价格，即当期预售房屋实际金额除以面积后的平均数字。 　　于秀琴表示，两者各有特点。房屋销售价格指数的优点是“同质可比”，反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，{HotTag}由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动，此种方法能够更准确地反映价格变动。 　　期房预售平均价格的优点是计算简便。“它是一种传统的计算方法，但没有剔除销售结构等因素变化对平均价格的影响。例如，如果当期和去年同期均销售100套房子，普通住宅和高档住宅的比重分别为40%和60%，而去年同期二者的比重分别为60%和40%，也就是说，高档住宅的比重上升。假设房价没有变化，但由于销售结构发生变化，这100套房子的平均售价却比去年同期提高很多。这种变化，实际上反映的并不是房价的变化。”

材料价格依据直辖市材料价格依据北京市材料价格依据