北京规范地产市场新举措获预售证起3天内须开盘

    昨天，北京市召开规范房地产市场秩序新闻发布会，公布了一系列规范房地产市场秩序的新举措。其中包括：今后开发商自领取预售许可证之日起3天内必须开盘，并应按整栋对外销售；囤房不卖、捂盘情节严重的项目将被公开销售，即由市建委要求开发商上报每套未售房的价格，并在房产交易网和有关媒体上公布，该项目所有未售房屋都必须按公布的价格出售，使开发商失去对项目价格的控制权。 　　■市建委 　　获预售证起3日内必须开盘 　　北京市建委副主任苗乐如昨天在发布会上表示，今后，本市已领取预售许可证或进行现房信息确认的项目，必须在售楼处和北京市房地产交易网上公布各栋楼的开盘进度和拟售价格，开发商自领取预售许可证之日起3天内必须开盘，并按整栋对外销售。开发商自留预售房屋的，须取得房屋所有权证后方可销售。所有预销售房必须通过房地产交易网进行网上认购，不得进行无证排号认购或私下签订认购协议。 　　囤房捂盘项目将被公开销售 　　市建委房屋交易与市场管理处负责人表示，对于一些开发商的虚假宣传、违规交易、囤积房源、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为，{TodayHot}一经查实，市建委将在房地产交易网上对其违规行为进行公示。囤房不卖、捂盘情节严重的项目将被公开销售，同时按规定对违法行为进行行政处罚，违法违规行为记入企业信用档案。所谓公开销售即市建委将要求开发商上报每套未售房的价格，并在房产交易网和有关媒体上公布，该项目所有未售房屋都必须按公布的价格出售。“这样开发商就失去了对项目价格的控制权，开发商上报的价格如果太高，卖不出去的后果由开发商自行承担。” 　　市建委副主任苗乐如还表示，开发企业违反规定不按期整改或屡次违规，造成对购房者危害的，将对企业和经营管理者新的市场准入资格加以限制或禁止。同时市建委将与市发改委、国土局、规划委、工商局、银行等一道，加强对违规企业项目立项、参与“招拍挂”、项目规划审批、广告发布及项目开发贷款等进行严格审查，依法联动处罚。 　　■市国土局 　　近期推出6块中低价房用地 　　北京市国土资源局副局长张维在发布会上透露，为缓解本市房地产市场需求矛盾，本市近期将推出6块中低价位、中小套型普通商品住房项目用地，分别位于本市城市中心区东、南、西部，总面积约126公顷。这些地块将在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标形式确定开发建设单位。目前，市国土局等部门正在组织地块上市前的包装和测算，陆续上市供应。 　　链接：6块中低价房用地 　　丰台（1块）：东铁匠营地块 　　朝阳（2块）：常营乡地块、广渠路地块 　　石景山（3块）老古城地块、刘娘府（C1、C2）地块、五里坨地块 　　拖延开发的土地将被收回 　　张维表示，本市近期将针对２００４年已供地，但未拆迁、正拆迁、拆迁完成未开工项目进行督促，提出加快项目进展的要求。{HotTag}对愿意改为中低价位、中小户型普通商品房项目的，采取延长一年期限，并协助办理相关手续的优惠政策；对不积极推进进展、违反合同造成土地闲置的项目，在查明情况的基础上，经北京市政府同意，收回土地。 　　此外，本市还将加大对已供地住宅项目中闲置土地的处置力度。对超过合同约定动工开发日期满１年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满１年的，按闲置土地处理。 　　经济适用房用地供应将加快 　　据张维介绍，今年本市的经济适用房供地计划为300公顷，截至4月底，已供应180公顷，约占年度计划的60%。近期，市国土局将加快经济适用房供应进度，拟将化工三厂地块、燃料厂地块等提前供应投入经济适用房建设，同时筹备其他可供应的经济适用房地块。 　　住宅项目用地情况上网发布 　　张维透露，为增加土地供应透明度，使广大群众和开发商了解相关情况，调整不正常的心态，缓解本市房地产市场的压力，市国土局近期将通过网上发布的形式，公布本市2002年至2005年住宅项目用地情况、目前项目进展情况、2006年可上市住宅用地情况以及目前全市土地一级开发储备情况等。 　　■相关新闻 　　在昨天的发布会上，北京市统计局新闻发言人于秀琴介绍了本市今年1月至4月房地产市场发展的基本情况。 　　新开工面积增长快 　　住宅竣工面积减少 　　1月至4月，本市商品房新开工面积849万平方米，比上年同期增长65.8%，其中住宅新开工面积492.1万平方米，同比增长47.3%；商品房竣工面积447.9万平方米，同比下降13.3%，其中住宅299.5万平方米，同比下降25%。表明住宅市场即期供给不会明显增加。 　　住宅市场销售旺盛 　　空置住宅面积减少 　　1月至4月，本市商品房销售面积699.3万平方米，其中商品住宅销售627.8万平方米。在商品住宅销售中，现房销售198.2万平方米，期房销售429.6万平方米。 　　4月末，本市商品房空置面积1026.2万平方米，比上年末减少348万平方米，比上年同期增长3.8%；其中住宅空置面积575.4万平方米，比上年末减少224.3万平方米，比上年同期下降13.8%。 　　于秀琴表示，市统计局今后将按照“国六条”的要求，完善房地产统计和信息发布制度，定期向社会公布北京市房地产统计信息。 　　■市规划委 　　普通商品房项目审批将提速 　　市规划委委员曹跃进昨天在发布会上表示，市规划委将与其他部门一起抓紧开展住房建设规划，将其纳入“十一五”规划和近期建设规划，确定“十一五“期间，特别是今明两年本市普通商品房、经济适用房和廉租房建设目标，明确住宅的发展方向、规模、结构和布局。凡是列入今明两年普通商品房、经济适用房和廉租房的项目，市规划委将加大协调力度，加快审批。 　　“我们将根据本市的实际情况和特点，组织专家和设计单位加强对中小户型住宅设计的研究，重点对中小户型住宅设计方案进行优化，提高住宅户型及居住区规划设计的水平和质量。”曹跃进表示，市规划委在审查开发建设项目规划意见书时，将对商品房项目的套型面积、标准和比例提出审查意见，同时配合土地部门做好对满两年未动工开发用地的处理工作。 　　■业内反应 　　按栋售楼还应出台具体细则 　　北京市知名房产中介——中原地产的总经理李文杰表示，获得预售许可证楼盘按栋出售，肯定能在一定程度上打击开发商的囤房行为，但如何认定还需要具体的细则。“比如一个项目是板楼，楼房很长，有六七个门，那么开发商只能分批卖，这样如何界定开发商是否违规？” 　　中低价房应确定购买者标准 　　对于市国土局推出的6块中低价商品房地块，李文杰表示，这对于中低收入人群而言无疑是一个好消息，但这6块地的位置还是稍显偏远，都在五环以外。“中低价位商品房推出来以后，肯定会有人去炒房。这种中低价位的房子不应该是所有人都能购买的，政府部门还需要确定具体的操作细则，比如对购买对象设定一定的门槛。此外，还应出台细则，比如如何保证开发商开发的中低价房子都能卖出去等。” 　　据了解，此前，市建委相关负责人在今年“两会”时曾经表示，对于限价商品房，本市将借鉴青岛模式，对购买对象的收入等作出具体规定。

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