土地变为“烫手山芋”?开发商马不停蹄改规划

    来自各个渠道的信息显示，不少心急的开发商已着手修改项目规划，也有一些高端项目正面临不知该如何调整的难题。土地限期开发也令很多开发商大为紧张。业内人士表示，楼市是否将进入降价通道还有待观察，但可以肯定的是开发商今后将面临更大的市场考验。 　　据《上海证券报》报道，30日，九部委《意见》见报地的第一天，上海一家房地产代理公司的工作人员称，来自各个渠道的消息显示，受这些雷霆新政的影响，部分开发商的项目已面临着规划调整、土地收回等方面的多项风险考验，不少心急的开发商已着手修改项目规划。 　　开发商着手改规划 　　上述人士透露，在其公司目前所服务的开发商中，有不少开发商的项目还没有拿到施工许可证，而根据《意见》中的规定，这类项目很可能要变更规划，以满足70%以上的建筑面积要用于开发90平方米以下{TodayHot}户型的要求。 　　“我们目前还不知道高端项目该如何解决这个问题。”一家港资房地产开发公司的有关负责人表示。据了解，该公司正在上海市中心地区开发一个高档住宅项目，户型面积基本都在90平方米以上。 　　“我们这反响也很强烈。”五合国际北京公司的有关负责人说，“一些我们已经为其做了项目规划的开发商打电话过来要求重新调整，从经营部的反馈来看，已有两家客户开始更改规划了。” 　　不过，有接受采访的开发商认为，70%的比例是对各地整个楼市的供应结构所作的要求，具体到单个项目不一定要严格执行。而且有人指出，这次《意见》中也开了一个“口子”，就是“直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准”，“也就是说，具体执行上还是有可松动的空间。” 　　“90平方米这个标准在上海应该会有所调整，就像去年的普通住房标准一样，地方政府可以有20%的上调空间。”上海同策房产咨询有限公司总裁孙益功透露，“一些业内人士认为上海此次的执行标准可能会{HotTag}上调至105平方米或110平方米。” 　　土地变为“烫手山芋”？ 　　另外，土地限期开发也令开发商大为紧张。一位开发商称，1年未动工开发要从高征收土地闲置费、2年未动工开发要无偿收回土地使用权的规定虽早已存在，大多数地方执行效果不佳也已是不争的事实，但这次执行的力度可能要大大加强。 　　汉宇地产常务副总经理范伟国指出，未来开发商的资金压力正在增大，“为了抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，《意见》中对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的开发商，要求商业银行不得发放贷款等。这样一来，不少开发商的资金链都会出现问题，不排除一些没有实力的开发商进行降价抛售。当然，这是否会使楼市进入降价通道还有待观察，可以肯定的是开发商今后面临更大的市场考验，所以现在还是应该理性一点，利润预期下降一点，房价合理一点，这也是一种必须开始的自救过程。”

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