北京楼市起观望看房者预计房价涨幅将缓

    房地产调控细则公布后的第一天，北京楼市可谓波澜不惊，只是市场中多了些观望气氛。本报记者通过对几个楼盘售楼处的采访，多数看房者认为房价还将继续上涨，但涨幅会有所回落。  　　观望气氛再起   　　“新世界·新景家园”售楼处，14:50到15:10，整整20分钟，没有进来一个看房者。售楼小姐提供的看房登记簿上显示，截至15:00之前，昨天共有11个人来看了房，而在前天有15个人左右，周末的时候则比较多，每天在30人左右。临近的楼盘“国瑞城”从13:10到13:50，售楼处也没有一个看房者的身影。“富贵园”人气稍好，14：10到14：35，一共来了  　　两拨看房者，一拨1个人，另一拨是3个。  　　房地产调控细则公布后的第一天，北京楼市并没有出现抢在6月1日新政策生效前突击购买大房子以享受二成房贷的现象，市场中更多的是弥漫出观望气氛。  　　根据网上调查，截至昨天下午4点，61.38%的人表示新政策的出台会影响购房计划，将等等看；选择“该买还买”的比例为38.62%。  　　由于去年宏观调控后，北京房价反而加速上涨，尽管观望气氛再起，但多数人预计，新政策不能达到预期的效果，这个比例达66.54%；{TodayHot}只有约1／3的被调查者认为能达到预期效果。  　　正是基于这种调控可能无效的观点，有位女士告诉记者， 她是不会再等了，“有合适的肯定买，以前一直没买房就是觉得太贵了，但现在发现房价只会越来越高，我最近都上火得睡不着觉。”  　　把90平米以上房子房贷首付比例提高到三成后，大约2／3的潜在购房者表示不会因此影响对住房面积的选择。正在“远见名苑”三期看房子的丁先生告诉记者，只要经济能承受，大房子住起来当然更惬意。售楼处的史先生还支招说，如果想买大房子积蓄还不够三成首付的钱，可以选择公积金贷款，目前还没有通知说90平米以上的需要提高首付比例。  　　事实上，各商业银行对此积极性并不高，“远见名苑”售楼处陈列着的北京银行宣传广告甚至表示，购房者在该行办理按揭贷款还能享受基准利率下浮10%的优惠。  　　预计房价还将涨  　　“国瑞城”售楼处的孟小姐称，今年五一后，该楼盘的均价又上涨了1000元左右，目前达到16000元每平米。楼盘只剩下了200多平米的大户型。她认为，此次调控对房价不会造成影响，不管是90平米以上的高档房还是90平米以下的房子，价格都不会下降。地段比较好的楼盘，价格还会进一步上升。  　　“新世界·新景家园”售楼处的林小姐表示，二期已经卖完了。三期可能年底推出，价格还没有确定，但肯定要比二期贵。  　　正在“富贵园”看房的杜先生说，此次调控比较温和，对房价的影响不大，自己不存在观望不观望，因为自己买来住，在自己的经济能力基础上来买一个合适地段的、合适价格的房子，首付比例提到三成不影响他的计划。{HotTag}他觉得北京的房价在未来两年之内肯定是不会降的，不管是90平米以上的还是以下的，价格都会上涨，只是幅度有所不同而已。  　　杜先生的观点颇具代表性，调查显示，超过一半的人预计房价仍会上升只是幅度减慢，认为房价将下降和房价反而涨得更快的人各占四分之一左右。  　　至于新政策中“五年之内转让房子征收全额营业税”的规定，想赶在6月1日之前把手里的非自住商品房卖掉的只占11.86%，打算继续持有并长期出租获益的占23.98%，选择五年后再转让的比例为21.19%，更多的人认为这一政策对自己无影响，比例是42.37%。 

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