百姓看新政总价降是喜单价是否升高是忧

    建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》）一出，立即成了老百姓街谈巷议的热点。他们到底怎样看待《意见》内容？记者随机采访了几位南京市民，且听听他们的心声。  　　总价降低是喜，单价会不会升高是忧 　　《意见》说：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。” 　　市民李先生认为，这一规定势必对南京楼市的供应结构产生冲击，大户型的住房供应将会减少。因为面积减掉了，今后新房的总价肯定会大幅降低。南京现在待售及已开工建设的商品房，面积在90平方米以上的占大多数，房子总价也让买房人吃不消。今后房子面积降下来了，{TodayHot}老百姓购买中小户型的需求将会得到满足。这对买房人来说，负担无疑减轻了。 　　这种政策调控同时又是一把“双刃剑”，李先生说。由于政策性地减少了大户型住房的供应量，超过90平方米的住房供应将会萎缩。供求关系的变化也有可能使大户型住房的单价上扬。而南京的一项调查显示：许多希望改善居住环境的买房人，都将90—120平方米的商品房作为首选。因此，对这些需求来说，新的房产政策带来的可能是忧。 　　二手房的价格肯定会受到打压 　　最近几个月，南京的二手房市场异常火热。尤其是学区好的二手房单价基本上都在万元左右。 　　《意见》规定：“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后{HotTag}的差额征收营业税。” 　　对此，市民王女士告诉记者，她现在的房子学区不好，想买一套学区好一些的二手房。但最近二手房的价格有涨无降，让她犹豫不决。她也知道二手房的价格是炒房人炒上去的。房产新政的这一条，对炒房人来说，是上了一道“紧箍咒”。她相信，南京二手房的价格肯定会受到新政的打压，价格将会回归价值。 　　贷款首付比例体现了人文关怀 　　《意见》指出：“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。” 　　南京大学的一位即将毕业的大学生对记者说，这一规定，体现了政府对低收入者的人文关怀。因为已在南京找到工作，住房问题现在是摆在这位同学面前的头等大事。买大房子，没有经济实力。前一阵子传说个人住房贷款首付将达五成，他就觉得几年内肯定没有买房希望了。现在新政说，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。这种不搞“一刀切”的政策，对像他这样刚走出校门参加工作的年轻人来说，确实是喜讯。

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