06房产调控细则出台如何影响百姓生活？

    2006年的房地产市场调控细则颁布出台。这份由国务院办公厅转发九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出了具有较强操作性的措施。 　　这一细则，将给房地产市场带来多大影响？对购房老百姓带来哪些好处？新华社“新华视点”记者第一时间连线国有商业银行、房地产界、学者和普通百姓，听取了这四方面的反应。 　　向中低收入倾斜：90平方米成为“分水岭” 　　政策细则：6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上。 　　房产咨询商·北京世联房地产顾问有限公司常务副总经理王正宇：90平方米的住房将成为一道“分水岭”，这是《意见》中最关键的一条措施，它直接调整住房供应结构，向中低收入者倾斜。 　　开发商·北京泰盈房地产开发公司总经理阎少华：对“90平方米住房”进行划线，我有不同意见，这对市场发展没有好处，有了这个框框，很难开发适销对路的产品。要限制过度消费，可采取别的措施，{TodayHot}比如对不同面积的住宅征收不同比例的契税等。 　　区别对待：首付分30%和20% 　　政策细则：自6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不低于30%，自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 　　国有商业银行一负责人：这是国家政策面首次提出“区别化”的住房信贷政策。有利于控制过快的购房需求，也充分考虑到了中低收入群众的购房需求。 　　学者·瑞士信贷董事总经理陶冬：但首付款设为20%至30%，对炒房者的投机购房，仍形不成有力打击。 　　学者·易宪容：对中低收入者是个好消息。但这一政策应进一步划分档次，充分细化，比如90平方米至120平方米实行首付款30%，120平方米以上可再提到四成，甚至是五成以上。 　　购房者·北京丽阳四季楼盘业主高先生：两年前买的97平方米房子，首付款20%要11万元。如果按照30%首付款则要17万元，我就支付不起了。但实行区别对待很有好处，这有利于调整消费心态，不一定都紧盯大房子。 　　打击投机购房：5年内转手需交纳全额营业税 　　政策细则：自6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 　　房产咨询商·王正宇：这是一个打击投机性购房的有力措施。目前执行的政策是2年以上转手交易，就免征营业税，提高到5年，{HotTag}大大加重了投机性购房成本。 　　开发商·阎少华：这确实可以限制炒房行为。不过，我担心时间过长，可能会影响住宅的合理流动。 　　学者·易宪容：现在各大城市的投机性购房十分严重，我觉得这项政策力度仍不够，建议征收高比例的“个人交易所得税”。 　　购房者·北京瑞丽江畔楼盘业主张晓梅：我是2004年买的期房，总房款55万元，本想出手卖掉，但今后要交纳营业税，成本大约增加3万元，肯定不好卖了。 　　闲置土地将受严惩：严格房地产开发商的监管 　　政策细则：空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物；项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，不得发放贷款；超过合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，从高征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。 　　国有商业银行一负责人：为抑制开发商利用银行贷款囤积土地和房源，严格房地产信贷条件，切中了房地产开发中的一个重要问题。 　　开发商·沈大强：项目资本金比例低了，有可能形成金融风险。不过，只要开发商能够对土地进行渐进式的开发，而不是长期闲置或倒卖土地，就应当认为是合理的。 　　开发商·阎少华：关于防止土地闲置的规定，原来也有，但执行得不好。怎么执行好这个规定，值得政府认真考虑。 　　学者·易宪容：政策能否执行，关键看执行力度。现在商业银行对房地产商的信息检查不过来，一些政策无法落实。 同奖惩挂钩：房地产调控列入目标责任制 　　政策细则：各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。落实不到位的城市，要予以通报批评。 　　房产咨询商·王正宇：房地产调控能否顺利进行，关键要看各级政府的执行力。 　　北京一开发商：这两年，国家出台了很多房地产调控的政策，但都没有得到有效落实。举个例子，有的开发商囤积了很多土地，却没受到处罚。 　　学者·陶冬：地方政府执行政策的自觉性、积极性如何，是这次房地产调控政策能否收到效果的最关键因素。 　　开发商·沈大强：重点发展小户型普通商品住房，虽然在平抑房价上起到一定作用，但也不能盲目乐观。一定要防止户型面积降下来的同时，单价又上去了。

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