北京市国土资源局出台细则称问题开发商禁止开“生地”

    今后，开发商及其股东有不良的信誉记录，将会排除在北京市土地一级开发名单外，这是记者昨天从北京市国土局得到的消息。 　　根据市国土资源局近日发布《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》的通知，今后，北京市土地一级开发将进行公开招标，凡是具备本市房地产开发企业资质、投标人及其主要股东没有不良的信誉记录、拥有相应数量的项目资本金以及招标文件要求的其他条件的开发商，都可以参加本市土地一级开发权的招投标。 　　办法要求，今后北京市将通过对土地一级开发进行招标，从而合理地安排向市场年度供给土地的计划。而土地一级开发企业的利益则与土地招、拍、挂的价格没有直接的联系，只按政府的招标条件完成开发工作。 　　据了解，２００２年，相关法规规定土地一级开发企业应通过招标确定。此前京城土地一级开发主要分两种形式，一种是市土地储备机构负责实施土地开发，由市土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、{HotTag}征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。与之配合的开发企业只需负责土地开发具体管理工作，开发企业的管理费不高于土地储备开发成本的２％。另一种则是由开发企业实施土地开发，政府将不直接参与，开发商的利润不高于预计成本的８％。 　　 　　土地一级开发 　　是指按照城市规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、竖向标高和土地用途及规划设计，地上、地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为，使"生地"成为"熟地"，达到招拍挂的出让条件。

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