首批房贷细则出炉银行倾向首付成数随套数增长

    昨起，申城部分银行开始为呼应九部委“意见”而对房贷作出相应的调整，首批房贷操作细则陆续出炉。据观察，此番银行整体调整幅度并不大，相关条款规定并不苛刻。沪上银行人士表示，由于此前上海地区实际上已在房贷上执行较为严厉的限制性措施，与九部委的“意见”基本吻合，因此各银行暂不会出台更严厉的措施。  　　自6月1日起，国内的个人住房按揭贷款的发放必须按九部委“意见”执行，其中，可以肯定的是“建筑面积超过90平方米的住房按揭首付成数最低3成”，此外，其他的操作细则仍需各银行落实。目前，沪上多数银行的房贷细则还在加紧制订中。一位不愿具名的国有银行人士透露，多数银行将按照套数增加成数增加的原则，对购买两套以上住房的个人实行4成以上的首付规定。　 　　[深发展房贷新规] 　　昨天，深圳发展银行等部分银行的房贷新  　　规相继出炉：建筑面积超90平方米的住房，首付必须3成以上；对购买两套以上的多套购房者，即使住房建筑面积在90平方米以内，{TodayHot}首付至少3成或以上；从支持自住需求出发，深发展还规定，90平方米以下、首套“自住房”，即便是2手房，首付成数也可适当放宽至2成。 　　对于高档房的定义，深发展是“超过区域均价1.2倍的住房”，其首付成数须3成以上；经济型别墅首付最低3成，独栋别墅首付最低4成。而利率方面，深发展维持原有规定，即第一套房基准利率下浮10%，第二套房或以上则按基准利率或上浮10%以上计。 　　[四大行“别墅”贷款规定] 　　●工行总价在300万元以上的高档别墅，贷款成数不超过6成，最长期限30年； 　　●农行别墅贷款成数最高5成； 　　●建行别墅贷款成数最高7成，一手别墅最长期限30年，二手别墅期限为20年； 　　●中行400万元以下的别墅，贷款成数最高7成，1986年—1990年造的别墅最高6成，而400万元以上的别墅原则上不接受贷款，除支行推荐或VIP客户。

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