商品住宅成交442套8个区域套均面积均超90平米

     在又一个“6.1”新政实施前日，南京二手房、新房都迎来成交高峰。来自网上房地产的数据，截至昨日20：00，南京全市商品住宅成交量达到442套，加上329套的认购量，全市商品住宅总销售量达到了771套。 　　“很多人在抢着买大户型。”南京网上房地产的一位专家分析，从九部委出台的新政看来，6月1日以后90m2以上中大户型不仅越来越少，而且购买这部分房子还得首付30%。该专家判断，由于首付增加，大户型越来越少，一些先期有购买意向的客户反而在看见新政后加快了购买速度。 　　在华侨路房产交易中心，记者碰见一位前来办理合同鉴证的开发企业工作人员。正在办理合同鉴证的工作人员表示，新政出来后，很多业主催着他们前往办证。“这当中有业主是担心按揭提高，6月1日大户型首付必须30%，早点办下来，银行一房贷就可以不用付那么多首付了。”这位工作人员如是解释。 　　网上房地产的商品房成交明细表显示，鼓楼区昨日共成交21套，套均成交面积达到120m2；玄武区成交16套、套均成交面积105m2；下关区成交30套，{TodayHot}套均成交面积110m2；栖霞区成交35套，套均成交面积100m2；雨花台区成交20套，套均成交面积98m2；江宁区成交93套，套均成交面积104m2；六合成交30套，套均成交面积240m2；浦口成交57套，套均成交面积96m2。除了建邺、秦淮、白下等少数区域，包括鼓楼、下关等8个区域的套均成交面积均超过90m2。一位业内人士对大户型的疯狂销售担心，他表示，6月1日后新建项目70%以上户型要在90m2以下，大户型的减少反而有可能使其反涨。 　　市民过户办证直到晚12点 　　一方面是政府迟迟未出面说话，一方面位于华侨路上的房产交易大厅从早上开门开始便排起了长队。“今天不办证，明天肯定又得多缴税了。”市民一边抱怨政策来得太仓促，一边排队赶忙办着证。据南京市房产交易中心统计，截至昨日18：00，包括华侨路、中央门、大光路在内的三个分交易中心一共受理商品房、二手房交件达到1437件，接近平时受理量的3倍。 　　交易大厅成了最后“谈判桌” 　　昨日，作为6月1日新政大限的最后一个交易日，南京市房地产产权交易中心的交易大厅里人头攒动，房屋买卖双方的谈论言辞也显得比昨天热烈。{HotTag}昨日21：30左右，当记者再次赶到华侨路房地产交易市场，2楼的交易登记大厅大约有50余人还在办理房产过户。 　　“价格就这样了，要明天办你们都得多交钱。”一位房产中介的经纪人同时跟两拨人谈判，最终在21：40分时，达成协议，办理了登记。家住小火瓦巷的黄女士其出售的房子只有80个平方米，她也是在交易大厅谈好了价格。黄女士告诉记者，她天天在研究报纸，新政实施后不管对于卖方还是买房都是要多交钱，现在办实际上对于双方都有好处，所以也就让了让价格。 　　二手房收件窗口一位工作人员说；“今晚估计人不会再多，但零零星星还会有人来。最后来的大都是二手房谈价格的了。” 　　交易持续到凌晨 　　在交易大厅记者碰见前来视察的南京市房产局产权市场处一位副处长。“去年我值班到晚上12点，前来办理业务的人数跟今天的量差不多。”这位处长还饶有兴趣的提到，“去年5月31日11：45的时候，最后一笔业务由于办理人手续不齐全没有办成。希望今年不再出现这种情况了。” 　　据交易大厅的负责人介绍，和去年5月31日一样华侨路登记交易中心依旧工作到晚上12点。“看人数多少来增减窗口，但是保证至少有1个窗口工作到凌晨。”有关负责人如是表示。 　　“5年时间”如何算这两天给说法 　　“就两天的时间，哪来得及啊？”接到记者的电话，南京市房管局新闻发言人郭宏定显得很匆忙。九部委出台措施稳定房价后，有关“5年时间如何算”、“新建项目70%以上户型建在90m2以下会否放宽”等亟需最后敲定的措施成为南京楼市业内外关注的焦点。记者昨日17：40左右采访南京市政府新闻发言人、南京市房管局新闻发言人时仍未得到细化措施的任何信息。据称，南京有关细化措施可能要等到今明两天有明确说法。 　　对于开发商和老百姓关心的几个疑问，记者昨日下午电话采访了南京市房管局新闻发言人郭宏定。自称正在开会的郭宏定表示，相关细化政策还未出台。“(国家出台政策到6月1日)就两天时间，哪来得及啊？”郭宏定有些无奈，他说所有的说法都还在等上面最终敲定。至于6月1日市民前往办证到底按照什么政策实施，郭宏定说肯定按照国家的政策。南京房管部门一位人士表示，国家此次的政策要作细化的并不多，在相关细化政策未出来之前，肯定一切都按照九部委出台的调控措施执行，比如新审批、新开工的商品住宅项目70%户型必须在90m2以下暂时应该不会有变动。 

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